Vekaletname Nedir?
Türkiye’de bir mülk satın alırken, tapu devri formalitelerini tamamlamak için gereken zaman alıcı yolculuktan kaçınmak için genellikle bir Vekaletname kullanılmaktadır.
Vekaletnameler yalnızca lisanslı emlakçılar veya tescilli ve tanınmış avukatlar tarafından verilmektedir.
Türkiye’de Vekalet Türleri
Vekaletname vermenin birkaç yolu olmasına rağmen, özellikle Türk emlak alımları ile ilgili iki yol bulunmaktadır.
Sınırlı Vekaletname: Avukatın önceden belirlenmiş işlemlerde sizin adınıza hareket etmek için özel ve kişiselleştirilmiş bir yetkisi vardır. Türkiye’de gayrimenkul satın alan yabancıların kullandığı en yaygın yöntem, sınırlı vekaletname oluşturmaktır.
Genel Vekaletname: Bu, avukata sizi her durumda yasal olarak temsil etme yetkisi verir. Tam yetkilere sahip bir vekaletname verilmemesi şiddetle tavsiye edilmektedir.
Türkiye’de Vekaletname Verilmesi
Vekaletname herhangi bir Türk noterinde düzenlenebilmektedir. Vekaletname formu, gerekli belgeler ile notere gittiğinizde sizin için hazırlanmaktadır. Noterlik işlemleri ile ilgili tüm evraklar Türkçe olduğu için Türkçe bilmeyenler için yeminli tercüman gerekmektedir. Noterlik tarafından görevlendirilen yeminli tercüman vekaletnamelerin içeriğini çevirmektedir. İlgili evrak ve imzaların tamamlanmasının ardından, makbuzlarınızı almak için geçerli ücretleri ödemeniz gerekmektedir.
Yurtdışından Türkiye’ye vekaletname verilmesi
Noterlik hizmetleri yurtdışındaki her Türk büyükelçiliği ve konsolosluğu tarafından sağlanmaktadır. Bir vekaletname, avukatın varlığı olmadan imzalanabilmektedir. Koşul olarak, pasaportunuzun bir fotoğrafı ve vekilin kimliğinin bir kopyası gerekmektedir. Yurt dışından vekaletname vermek iki şekilde yapılabilmektedir:
- Çevrimiçi bir randevu ayarladıktan sonra ülkenizdeki Türk konsolosluğunda vekaletname verebilirsiniz; prosedür, Türkiye içinde verilen bir vekaletname ile aynıdır. Daha sonra posta yoluyla Türk proxy’nize gönderebilirsiniz. Türk konsoloslukları Avrupa’nın birçok şehrinde bulunabilmektedir. Orta Doğu ülkelerinin başkentlerinde bir Türk konsolosluğu veya büyükelçiliği bulunmaktadır.
- Alternatif olarak Türkiye ile apostil anlaşması imzalayan ülkeler bu ikinci çözümü kullanabilir. Ülkenizdeki bir notere giderek, apostil tasdik ettireceğiniz vekaletnamenizi kaymakamlık veya belediye gibi yetkili bir makama götürebilirsiniz. Son adım olarak, noter tasdikli olması gereken evrakları Türkiye’ye göndermelisiniz ve önemli bir husus, bazı vekaletnamelerin yalnızca fotoğraf içermeleri halinde meşru sayılmaktadır. Noterinizden, istendiği gibi, bu vekaletnameye bir fotoğrafınızın eklenmesi gerektiğini belirtmelisiniz. Vekaletname vermek için Türk vergi kimlik numarası gerektiğinden, Türkiye dışından başvuruda bulunurken pasaport numaranız Türk vergi kimlik numaranızın yerine geçmektedir. Bu durumda sizin adınıza vergi kimlik numarası alması için KGK yetkilisine de bilgi vermeniz gerekmektedir.
Türkiye’de Vekaletname ile Gayrimenkul Satın Alma Avantajları Nelerdir?
Türkiye’de sürekli bulunamayan veya zaman kazanmak isteyen Türkiye’de mülk satın alan bir yabancı olarak, aşağıdakileri gerçekleştirmek için vekaletname vererek işlemlerinizi hızlandırabilirsiniz.
- Avukat mülk satın alma işleminizi tamamlayacaktır.
- Türk mülkünüzün satışı veya kiralanması konusunda yardım sağlanacaktır.
- Mülkünüzün kiralama veya tatil amaçlı kiralama şeklinde belirterek yönetilmesini isteyebilirsiniz.
- Adınıza banka işlemleri yaptırabilirsiniz.
- Yatırım kararları sizin adınıza alınabilmektedir.
- Vergiler halledilebilmektedir.
- Sizin adınıza yasal taleplerde bulunma veya dava açma işlemleri yapılabilmektedir.
Türkiye’de Vekaletname Verilirken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Türkiye’de gayrimenkul alımı için vekaletname vermeden önce akılda tutulması gereken birkaç husus vardır:
Avukat Olarak Kimi Seçmelisiniz: Yetki ve yetkiyi emanet ettiğiniz kişinin yetkin olduğundan emin olmanız şiddetle tavsiye edilmektedir. Nevita’dakiler gibi hukuk ve emlak uzmanları sizin çıkarlarınıza en uygun şekilde hareket etmekle yükümlüdür bundan dolayı onlara danışmanızı öneririz.
KGK Şartnamesi: Yalnızca gerekli olan yetkilerin verilmesi tavsiye edilmektedir. Örnek olarak, KGK’nın Türkiye’de mülk satın alırken sadece tapu belgelerini imzalaması ve kamu hizmeti aboneliklerini ayarlaması yeterlidir. KGK’nın sadece bir mülk satın alma ve su-elektrik abonelikleri alma yetkisi var ise bir avukat sizin haklarınız üzerinde hak iddia etmesi mümkün değildir. Mülkünüzü satma yetkisi vermek için dikkatli olmanız gerekmektedir.
Vekaletnamenin Geçerlilik Süresi: Bir vekaletname, belgede açıkça belirtilmesi koşulu ile süresiz olarak geçerli olabilmektedir. Bir vekaletname yalnızca sona erme maddesinde belirtilen tarihe kadar geçerli sayılmaktadır. Son kullanma tarihi olmayan bir genel vekaletname düzenlerseniz, bu yetki siz ölene veya ehliyetsiz hale gelene kadar geçerlidir.
Hukuki İşlemler: Herhangi bir yasal işlemi tamamlamak için bir vekaletname kullanılabilmektedir. Aşağıdaki haller dışında avukatınızın olması zorunludur. Göçmen bürosunda herhangi bir işlem yapmak niyetindeyseniz veya yasal belgelerinizin mahkeme sistemine gönderilmesini veya mahkeme sisteminden alınmasını istiyorsanız.
Vekaletname Nasıl İptal Edilir?
Türkiye’de bir gayrimenkul vekaletinin iptali her an mümkündür. Yetki almak için vekaletnamenin bir kopyası gösterilmeli veya düzenlendiği tarihi paylaşmanız gerekmektedir. Vekaletnamenin iptal edildiğini bir Türk konsolosluğuna veya notere bildirmeniz ve belgeli kanıt sunmanız yeterlidir. Tüm orijinal belgeler size iade edilmeli ve belgelerin iptal edildiği ve artık geçerli olmadığı bankaya bildirilmelidir.
Nevita ® ile Türkiye’de Vekaletname Verilmesi
Uzman tavsiyesinin önemi abartılamaz. Bu nedenle Nevita ®, mülk alımı için vekaletnamenizi bir profesyonele teslim etmenizi tavsiye eder. Nevita’nın kalifiye uzmanları, çıkarlarınızı en iyi şekilde savunmaktan ve gerekli dokümantasyon prosedürlerini sizin adınıza yürütmekten sorumludur.