Türkiye’de bir ipotek başvurusunda bulunacaksanız veya Türkiye’de mülk satın almak için herhangi bir mali desteğe ihtiyacınız varsa, aşağıdaki bilgileri çok faydalı bulacaksınız.
Türkiye’de Mülk Satın Almak İçin Mortgage Nasıl Alınır?
Türkiye’de mülk satın alımınızı finanse etmeye nasıl başlarsınız?
- Bir ipotek almaya uygun olup olmadığını kontrol etmek için profesyonel bir emlak danışmanlığı olan Nevita’ya danışabilirsiniz.
- Mülkünüzü seçiniz.
- Bir krediye hak kazanabileceğiniz miktarı gösteren bir değerleme raporu alınız.
- Mortgage başvurusunu doldurunuz.
- Belgelerinizi gönderiniz.
- Mortgage sözleşmesini imzalayınız.
Türkiye’de Mortgage Başvurusu İçin Gerekli Belgeler
Türkiye’de ipotek başvurusunda bulunurken, aşağıdaki belgeleri sağlamanız gerekirmektedir.
- Mülkünüzün tapusu (Tapu).
- Noter tasdikli Pasaport kopyaları.
- Türk Vergi numarası.
- Adres sertifikası – adresinizi kanıtlayan elektrik veya su faturası.
- Son 3 aylık banka gelir tablosu.
- Çalışıyorsanız: bordronuz işveren tarafından imzalanır.
- Serbest meslek sahibi ise: 2 yıllık mali geçmişi gösteren kayıtlar.
- Emekli ise: emeklilik mektubu.
- Kişisel varlıkları ve borçları belgeleyen resmi belge.
- Anavatandan kredi kayıt bürosu kaydı
- İmzalı başvuru formu.
Bir Yabancı veya Daimi Yaşayamayacak Olan Kişi Türkiye’de Mortgage Alabilir mi?
Bir yabancı uyruklu olarak ve aynı şekilde daimî oturma izni olmayanlar için, Türk mülkü için ipotek almak için birçok fırsatınız bulunmaktadır. Ancak, diğer ipoteklerde olduğu gibi, Türk ipotek başvurunuzun kabul edilmesi, kredi verenlerin koşullarına ve sizi bir kredi alan olarak algılamalarına bağlı olacaktır.
Tüm koşullar bölgeye, kullandığınız bankaya, kullandığınız para birimine ve satın almak istediğiniz mülkün türüne göre değişebilmektedir. Ek olarak, borç verenler bunu belirlemek için istihdam türünüze, yaşınıza, kredi geçmişinize, gelirinize ve mülk türünüze bakılacaktır. Sadece ipoteğinizi karşılayamayacağınızı değil, aynı zamanda kredilerini geri ödemek için güvenebilecekleri güvenilir bir kişi olduğunuzu da bilmek istemektedirler.
Büyük bir avantaj, ipoteğinizi almak için fiziksel olarak orada bulunmanıza gerek olmamasıdır. Noter tasdikli bir vekaletname ile yasal bir temsilci sizi hukuki konularda temsil edebilir ve ipotek başvurunuzu eksiksiz olarak tamamlayabilmektedir.
Türkiye’de Mortgage Faiz Oranları
Yıllık faiz oranları Türk Lirası üzerinden yıllık %11 ile %15 arasında değişmektedir. Döviz faiz oranları %5 ile %7 arasında değişmektedir. Bankaların ipoteği gelirinizle aynı para biriminde sağlaması tercih edilmektedir. Gelirini döviz cinsinden elde eden yabancılar için USD ve Euro cinsinden kredi kullandırılmaktadır.
Kullanılabilecek Konut Kredisi Tutarı ve Ödeme Koşulları
Türk bankaları, yabancı alıcılara mülkün satış fiyatının ortalama yüzde 50 ila yüzde 70’i arasında ipotek sağlamaktadır. AB vatandaşları için mülkün değerinin %80’e kadarı ipotek kapsamında olabilmektedir. Bir Rus, Ukrayna veya Kazakistan vatandaşının ipotek kredisi, Türkiye’de satın almayı planladıkları mülkün satın alma fiyatının %30’u ile %50’si arasında değişebilmektedir.
21 ile 70 yaş arasındaki herkes Türk ipoteği alabilmektedir.
Euro, ABD doları, Türk Lirası, İngiliz Sterlini ve Rus Rublesi krediler için para birimi olarak kabul edilmektedir.
Bazı bankaların konut kredisi için farklı minimum ve maksimum kredi tutarları olabilir. Örneğin HSBC minimum tutar olarak 5.000 TL teklif verirken, maksimum tutar Mortgage Ekspertiz Değerinin %75’i kadardır. Bu nedenle ilgili bankadan detaylı bilgi almanız daha doğru olacaktır.
Türkiye’de kredinizi geri ödemek için maksimum vade 15 yıldır. İpoteğiniz zamanında ödenmezse, %2’lik bir ceza uygulanabilir.
Türkiye’de İpotek Süreci ve Maliyetleri
Ön ödemenizle birlikte, kapanış sırasında bir dizi başka masraf ve masraftan siz sorumlu olacaksınız. Bu maliyetler, mülk değerleme raporu ücretini ve koruma sigortası maliyetlerini içerecektir.
Türkiye’deki Bir Gayrimenkul Geliştiricisinden Faizsiz Finansman Almak
Türkiye’de, ipotek mevcut tek finansman türü değildir. Yapılandırılmış ödeme planları, ülkenin yalnızca nakitle yapılan uzun emlak işlemleri geçmişi ve 2007 yılına kadar Türk olmayan vatandaşların kredi alamamaları nedeniyle Türkiye’de yaygındır.
Ödeme planları, ipotek kadar uzun vadeli değildir, ancak satın alma fiyatını beş yıllık bir süre boyunca ödemenize izin vererek, banka hesabınız üzerindeki tek seferlik etkiyi azaltmak için ödemelerinizi uzatır veya size yeniden yapılandırmanız için zaman tanır. Mülk geliştiricileri, ipotek kredisi verenlerin aksine çok az faiz talep ettiğinden veya hiç faiz talep etmediğinden, plan dışı mülklerden finansman almak tercih edilmektedir.
Bir anlaşmanın başlangıcında, devam etmek için genellikle bir peşinat yüzdesinin ödenmesi gerekmektedir. Bu büyük ölçüde değişir ve tamamen şirkete bağlıdır. Bu tür bir borcun kullanılması, mülk geliştiricisinin kalan talebi güvence altına almak için tapu senedinize bir ipotek koymasını gerektirecektir.
Peşinat ödendikten sonra kalan bakiye, geliştirici tarafından belirlenen vadeye bağlı olarak 12 ila 60 ay arasında bir taksit planı kullanılarak ödenebilir. Paranın tamamı alındığında, ipotek mülkünüzden kaldırılacaktır.
Plan Dışı ve İnşa Halindeki Gayrimenkullerde İpotek
İpotek alabilmek için tapu şartı arandığından, imar dışı bir taşınmaz için kredi alınması mümkün değildir. Gayrimenkulünüz inşaat halindeyken tapunuzu alabilirsiniz ve ancak o zaman ipotek başvurusunda bulunabilirsiniz.
Bu nedenle inşaat firmaları hem alıcıya hem firmaya fayda sağlayan taksitli ödeme yöntemlerini uygulamaya koymuştur.
Türkiye’deki Taksitli Emlakları Keşfedin ve Görüntüleyin
Faizsiz taksitli bir emlak arıyorsanız, Türkiye’nin birçok bölgesinde satılık daire ve villalarımızın listelendiği Emlaklar ve Projeler sayfamıza göz atın. Her liste, fiyat, konum ve bir inceleme turunu nasıl bulacağınız veya düzenleyeceğiniz gibi mülk özellikleri dahil olmak üzere bilmeniz gereken her şeyi içerir. Daha fazlası için bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.