Türkiye’de ev satın alan yabancılar, Türk vergi mevzuatının öngördüğü şekilde çeşitli vergilere tabidir. Bu vergiler, ülkenin vergi yasalarına uyumu sağlamak ve hükümete gelir sağlamak için tasarlanmıştır. Herhangi bir yasal veya finansal komplikasyondan kaçınmak için yabancı alıcıların bu vergi yükümlülüklerini anlaması çok önemlidir.
Türkiye’de Ev Alan Yabancıların İçin Zorunlu Vergiler
Tapu Harcı
Tescil harcı olarak da bilinen tapu harcı, taşınmazın mülkiyet devri sırasında oluşan harçlardır. Mülkün yeni sahibinin adına kaydedilmesine ilişkin idari masrafları karşılarlar. Ücret, mülkün değerinin bir yüzdesidir ve bölgeye göre değişir. Ücret, alıcının statüsüne bakılmaksızın tüm gayrimenkuller için geçerlidir.
Katma Değer Vergisi (KDV)
Türkiye’de yeni inşa edilen konutların satışında katma değer vergisi uygulanmaktadır. Yabancı alıcılar, şu anda %18’lik standart bir oran olarak belirlenmiş olan KDV’ye tabi olabilir. Ancak, örneğin yatırım yerine konut olarak bir mülk satın alırken geçerli olabilecek belirli koşullar ve muafiyetler vardır.
Uyarı:
Daha önce Bakanlar Kurulu Kararı ile belirlenen Katma Değer Vergisi (KDV) oranları aşağıdaki gibidir:
- 150 m²’den küçük konutlar için %1,
- 150 m²’den büyük konutlarda %8,
- Ticari gayrimenkuller için %18.
Ancak 7346 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi ile KDV oranlarında bazı değişikliklere gidilmiştir. Genel KDV oranı %18’den %20’ye, %8’lik indirimli KDV oranı ise %10’a yükseltilmiştir.
> 07.07.2023 tarih ve 7346 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile 10.07.2023 tarihi itibariyle,
- %8 olan KDV oranı %10’a çıkacak.
- %18 olan KDV oranı %20’ye çıkacak.
- Konut satışlarında yüzde 4 olan tapu harcı yüzde 6’ya çıkarıldı.
Yıllık Emlak Vergisi
Emlak vergisi olarak da bilinen yıllık emlak vergisi, Türkiye’de mülk sahiplerinden alınan ve devam eden bir vergidir. Yabancı mülk sahipleri, emlak beyan değeri ve yerel vergi oranlarına göre belirlenen bu vergiyi yıllık olarak öderler. Vergi Türk hükümetine ektir. Türkiye’de emlak, şehir büyüklüğüne ve mülk tipine göre değişir.
Pul Vergisi
Damga vergisi, mülk satın alma sözleşmeleri ve sözleşmeler gibi yasal belgelere uygulanan bir devlet vergisidir. Yabancı alıcılar, işlemin niteliğine ve değerine bağlı olarak değişebilen sözleşme bedelinin bir yüzdesini ödemekle yükümlüdür. Türkiye’de damga vergisi oranı sözleşme bedelinin %0,1 ila %0,6’sıdır.
Devlet Harçları ve Diğer Masraflar:
Gayrimenkul alım satımı sırasında tapu dairesine ve diğer resmi kurumlara çeşitli harç ve harçlar ödenir. Bunlar, yabancı alıcıların bir satın alma işlemi yaparken karşılaşacakları ortak harcamalardır.
Bu vergileri ve etkilerini anlamak, Türk gayrimenkulüne yatırım yapmayı planlayan yabancı alıcılar için çok önemlidir. Vergi düzenlemelerine uyum sağlamak ve Türkiye’de mülk edinmenin toplam maliyetini doğru bir şekilde tahmin etmek için vergi uzmanlarına danışmanız veya yasal tavsiye almanız önerilir.
Yabancı Yatırımcılara Uygulanan Başlıca Vergiler
Türkiye’de ev alan yabancıların ödemek zorunda olduğu vergiler, hem satın alma anında hem de satış anında ortaya çıkan yükümlülükleri içermektedir. Tapu ve KDV gibi vergiler satın alma aşamasında, gayrimenkul satış kazanç vergisi ise satış anında ödenir. İşte yabancıların unutmaması gereken bazı önemli noktalar:
- Uzman Danışmanlık: Türkiye’de ev almak ve satmak karmaşık olabilir. Yabancı yatırımcıların bu süreçte uzman bir avukattan veya emlak danışmanından yardım alması önemlidir. Böylece vergi yükümlülükleri ve diğer hukuki konularda doğru bilgiye sahip olabilirler.
- Vergi Anlaşmaları: Türkiye, çifte vergilendirmeyi önlemek için çeşitli ülkelerle çeşitli vergi anlaşmaları imzalamıştır. Yabancı yatırımcılar kendi ülkeleri ile Türkiye arasındaki vergi anlaşmalarını inceleyerek vergi avantajlarından faydalanabilirler.
- Gayrimenkulün Amacı: Yabancı yatırımcılar Türkiye’de alacakları gayrimenkulü nasıl kullanacaklarını iyi düşünmelidirler. Amacı gayrimenkulü sadece tatil amaçlı kullanmak ise, belirli koşullar altında vergi avantajlarından faydalanabilir.
Türkiye’de ev alan yabancılar tapu, KDV ve emlak satış gelir vergisi gibi vergilere tabidir. Bu nedenle yatırımcılar vergi yükümlülüklerini doğru bir şekilde anlamalı ve uzmanlardan destek almalıdır. Her yatırımcının durumu farklı olabilir, bu nedenle doğru bilgi ve planlama çok önemlidir.
