Türkiye’de bir mülk satın almak heyecan verici bir deneyim olabilir, ancak ne bekleyeceğinizi bilmiyorsanız karmaşık ve uzun bir süreç olabilir. Türkiye’de gayrimenkul satın alma süreci, tipik olarak tamamlanması birkaç hafta hatta ay sürebilen birkaç aşamadan oluşur. Bu blog gönderisinde, sizi nelerin beklediğini daha iyi anlamanıza yardımcı olmak için Türkiye’de gayrimenkul satın alma sürecinin ana aşamalarını ele alacağız.
Türkiye’de Nasıl Gayrimenkul Alınır?
Aşama 1: Araştırma
Türkiye’de gayrimenkul satın alma sürecinin ilk aşaması araştırmadır. Mülk aramaya başlamadan önce, gerekli özeni göstermeniz ve Türkiye’de mevcut olan farklı mülk alanlarını ve türlerini araştırmanız gerekir. Bu, yerel emlak piyasasının, emlak fiyatlarının ve Türkiye’de emlak satın almak için yasal gerekliliklerin araştırılmasını içerir. Aramanızda size yardımcı olması için bir emlakçı kiralamak da isteyebilirsiniz.
Aşama 2: Mülk Seçimi
Araştırmanızı yaptıktan sonra, ihtiyaçlarınızı ve bütçenizi karşılayan mülkleri aramaya başlayabilirsiniz. Uygun mülkleri bulmanıza yardımcı olması için çevrimiçi mülk arayabilir veya bir emlakçıyla çalışabilirsiniz. Bu aşamada, nihai bir karar vermeden önce genellikle birden çok mülkü görüntülersiniz.
Aşama 3: Teklif ve Müzakere
Satın almakla ilgilendiğiniz bir mülk bulduktan sonra, satıcıya bir teklifte bulunmanız gerekecektir. Kapanış tarihi ve ödeme planı gibi satışın fiyatını ve diğer şartlarını müzakere edebilirsiniz. Siz ve satıcı satış şartları üzerinde anlaştıktan sonra, bir ön anlaşma (satış öncesi sözleşme olarak da bilinir) imzalar ve depozito ödersiniz.
Bir ipotek veya sigorta arayın
Aramanıza başlarken, Türkiye’de ne tür ipotek ve sigorta seçeneklerinin mevcut olduğunu bilmek önemlidir.
- İpotek: İpotek, düzenli ödemeler yoluyla zaman içinde yapılan geri ödemelerle mülk satın almanızı sağlayan bir kredidir. Bu seçeneği seçerseniz, bankanız gelirinize ve kredi puanı ve tasarruf geçmişi gibi diğer faktörlere bağlı olarak size ne kadar borç verecekleri konusunda tavsiyede bulunabilir.
- Sigorta: Bir mülkü kiraya verirken yangın hasarına veya kişisel eşyalarının çalınmasına karşı koruma sağlamanın yanı sıra, ev sahipleri ayrıca (diğer şeylerin yanı sıra) deprem veya sel nedeniyle meydana gelebilecek hasarları kapsayan bina sigortasına sahip olmalıdır. Herhangi bir arazi/daire satın almadan önce bu tür bir poliçe çıkarılmalıdır, bu nedenle herhangi bir şey satın almadan önce sizinkinin bu gereksinimleri karşıladığından emin olun.
Mülkünüzün değerlendirilmesi ve ev denetimi
Türkiye’de mülkünüzün değerlemesi üçüncü bir tarafça yapılır. Mortgage başvuruları için gereklidir ve bankadan ne kadar borç alabileceğinizi belirlemenize yardımcı olabilir.
Aşama 4: Durum Tespiti
Satış devam etmeden önce, herhangi bir yasal sorun veya yükümlülük bulunmadığından emin olmak için mülk üzerinde gerekli özeni göstermeniz gerekecektir. Bu, mülkün tapu senetlerinin kontrol edilmesini, ekspertiz raporunun alınmasını ve tüm vergi ve harçların güncel olarak ödenip ödenmediğini kontrol etmeyi içerir. Ayrıca, mülkün kısıtlı veya askeri bir bölgede bulunmadığını onaylayan bir askeri izin belgesi almanız gerekecektir.
Aşama 5: Bir Avukat Bulun
Satışın yasal yönlerinde size yardımcı olması için bir avukat tutmanız önerilir. Avukatınız ön sözleşmeyi gözden geçirebilir, mülkün yasal statüsüne ilişkin son bir kontrol yapabilir ve mülkün tapu devir ve tescil işlemlerini gerçekleştirebilir.
Aşama 6: Satışı Kesinleştirin
Durum tespiti tamamlandıktan sonra, kapatma işlemine devam edebilirsiniz. Bu, nihai satış sözleşmesinin imzalanmasını ve satın alma fiyatının kalan bakiyesinin ödenmesini içerir. Kapanış süreci tipik olarak, tapu devrinin ve mülkün tescilinin tamamlanacağı bir noter ofisinde gerçekleştirilir. Ayrıca bu aşamada geçerli vergi ve harçları da ödemeniz gerekecektir.
Aşama 7: Mülkü Kaydedin
Kapanıştan sonra, mülkü yerel Tapu Dairesine kaydettirmeniz ve tapu belgesini (tapu olarak da bilinir) almanız gerekecektir. Ayrıca kamu hizmetlerini ve diğer hizmetleri kendi adınıza devretmeniz ve gerekli onarım veya yenilemeleri ayarlamanız gerekecektir. Yatırımınızı korumak için emlak sigortası yaptırmak da iyi bir fikirdir.
Türkiye’de gayrimenkul satın almayla ilgili çeşitli adımlar vardır ve bunların tamamlanması haftalar hatta aylar alabilir. Bir seçim yapmadan önce, araştırmanızı yapmak, güvenilir bir emlakçı ile anlaşmak ve mülk üzerinde durum tespiti yapmak çok önemlidir. Türk emlak satın alma sürecinde başarılı bir şekilde ilerleyebilir ve doğru tavsiye ve yardımla bu büyüleyici ülkede mülk sahibi olmanın avantajlarından yararlanabilirsiniz.
