Ev Satın Almadan Önce Bilmeniz Gerekenler
Ev almak önemli ve büyük bir yatırımdır. Hangi evi ne koşullarda alacağınıza karar vermekte zorlanıyorsanız, tüm ince detayları göz önünde bulundurmalı, karar vermeden ince eleyip sık dokumalısınız.
Satın alma sürecinizi sorunsuz bir şekilde tamamlamak istiyorsanız, sizin için hazırladığımız ipuçları ve tavsiyeleri okumaya devam edebilirsiniz.
1. Güvenilir Bir Emlak Danışmanı Seçin
Güvenli ve sorunsuz bir satın alma sürecini tamamlamanın ilk adımı, deneyimli ve güvenilir bir emlak firması seçmektir. İster bir ev satmak ister ilk evinizi satın almak istiyor olun, daha fazla alternatifi daha hızlı bir zamanda görmek için profesyonel bir emlak firması ile anlaşmalısınız. Herhangi bir iletişim sıkıntısı yaşamamak için sizinle her daim irtibatta kalacak ve sorularınıza net bir şekilde cevap verebilecek bir danışman belirlemeli; sektörde gerekli deneyime sahip profesyonel bir şirket ile çalışmalısınız.
Ekibimiz, ihtiyaçlarınızı ve gereksinimlerinizi öğrenmek için sizi dinleyecek ve ne istediğinizi anlayacak profesyonellerden oluşmaktadır. İşinde uzman olan danışmanlarımız, bütçe ve beklentinize en uygun evi kısa zamanda bulacaktır. Nevita şirket profili hakkında detaylı bilgi almak için “Hakkımızda” sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.
2. Nereden Satın Alacağınıza Karar Verin
Ev satın alırken hem oturacağınız zamanı hem de olası bir yatırım ve satış durumunda ne kadar kazanç sağlayacağını düşünmeniz gerekmektedir. Satın alınacak mülkün değerini belirleyen önemli unsurlardan birisi lokasyonudur. Bir mülk satın almadan önce o bölgedeki konut fiyatlarının hareketini, kiralık ve satılık konutların fiyat bilgileri vs hususları göz önünde bulundurmalısınız.
Yatırım yapmak için bir ev satın almak istiyorsanız şehir merkezinden veya gelişmekte olan bölgelerden ev almalısınız. Eğer alacağınız evde yaşamayı planlıyorsanız evin işinize, hastaneye, okul ve ulaşım imkanlarına yakın olmasına özen göstermelisiniz.
3. Piyasa Araştırması Yapın
Almayı düşündüğünüz ev için talep edilen fiyat ile piyasa değeri arasında bir kıyaslama yapın. Fiyatı değerlendirmek için yakın çevrede satılmış ve satılık benzer konutların fiyatlarını inceleyebilir, gerekirse emlakçılardan destek alabilirsiniz.
4. Bütçenizi Belirleyin
Sıfır bir ev almayı planlıyorsanız, öncelikle ev için ayıracağınız bütçeyi net olarak belirlemelisiniz. Yeni olmayan, ikinci el bir mülke taşınacaksanız çıkmayı planlıyorsanız, tadilat masraflarını da göz önünde bulundurmanız gerekir. Ancak unutmamak gerekir ki satın almak istediğiniz ev sıfır da olsa mutlaka birtakım harcamalarınız olacaktır.
Öte yandan konut kredisi kullanarak ev satın almayı planlıyorsanız, bazı araştırmalar yapmalısınız. İlk adımınız kredi notunuzu öğrenmek olmalıdır. Ardından en uygun faiz oranını tespit etmeli, ödeme planınızı bütçenize göre oluşturmalısınız.
5. Evin Fiziki Durumunu İnceleyin
Görseller aldatıcı olabileceği için evin fiziksel durumunu çok iyi incelemelisiniz. Bu sayede hem olası sorunların önüne geçebilir hem de ev ile alakalı her ince detayı öğrenebilirsiniz. Henüz yapım aşamasında olan bir konut almayı düşünüyorsanız proje detaylarını incelemeyi ihmal etmemelisiniz.
6. Haciz ve İpotek Kaydını Sorun
Satın almayı düşündüğünüz evin üzerinde ipotek ya da haciz kaydı varsa ilerleyen süreçte ciddi sorunlarla karşılaşırsınız. Bu sebeple, ipotek ve haciz kaydı olmayan bir mülk tercih ettiğinizden emin olmalısınız.
7. Tapu Kaydına Bakın
Satın alınacak konutun ya da projenin bağlı bulunduğu Tapu Sicil Müdürlüğü’ne giderek, satın almak istediğiniz mülkün tapusuna ilişkin gerekli incelemeler yapmalısınız. Tapunun kat mülkiyetli olup olmadığına dikkat etmelisiniz. İnşaat sırasında alınan kat irtifakı, inşaat tamamlandığında kat mülkiyetine çevrilir. Kat irtifakı, bir projenin onaylandığı anlamına gelir; kat mülkiyeti ise satın almak istediğiniz dairenin projeye uygun bir şekilde inşa edildiğini belirtilir. İnşası tamamlanmış binalar için öncelikle belediyede ilgi birime başvurulur ve iskan alınır.
İskan belgesi olmayan binalarda elektrik, su, doğal gaz abonelikleri açtırmak mümkün değildir ve güvenlik konusunda sorun teşkil edebilecek durumlarla karşılaşabileceğiniz anlamına gelir.
8. İnşaat Kalitesini ve Deprem Riskini Sorgulayın
Ülkemizin birçok bölgesi deprem kuşağında olduğu için satın almak istediğiniz evin deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını araştırmalısınız. Deprem açısından riskli bulunan konutlar, yasalar gereğince kentsel dönüşüm kapsamında değerlendirilir. Eğer farkında olmadan riskli bir konut satın alırsanız, bir süre sonra evinizin yıkılacağını öğrenebilirsiniz. Ev satın alırken emlakçınızdan ya da müteahhitten Zemin Etüt Raporu’nun bir kopyasını istemeli, deprem yönetmeliğine uygunluk raporunu incelemelisiniz.
Nevita ® Deneyimini keşfedin!
Nevita’nın önceliği her zaman siz müşterilerimizin memnuniyetidir. Sektördeki tecrübemiz ve uzmanlığımız ile size güvenli bir satın alma deneyimi sunuyoruz. Detaylı bilgi ve profesyonel tavsiye için bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.
