Yeni bir mülk satın alırken, gayrimenkulün büyüklüğü dikkate alınması gereken en önemli faktörlerden biridir. Özellikle projeden ev satın alanlar mülkün büyüklüğünü görerek algılayamayacağı için bu ifadelerin tam tanımını bilmelidir.
Brüt Metrekare Nedir?
Brüt metrekare, mülkün dış duvarlarından ölçülen kapalı alanın tamamıdır yani size ait olacak toplam alanı ifade eder. Bu alana duvarlar ve kolonlar yani fiziken kullanamayacağınız alanlar da dahildir. Yapı içindeki balkon, merdiven boşlukları, asansör, oda bölmeleri gibi alanlar brüt metrekareye dahildir.
Brüt Metrekare Nasıl Hesaplanır?
Brüt metrekare bir yapı içinde bulunan her şeyin hesaplanması sonucunda ortaya çıkar. Brüt metrekare hesabı üç farklı şekilde hesaplanabilir:
– Yapının asansör ve boşluklarını düşürürerek dıştan ölçmek,
– Bina girişi, havuz, yeşil alan, otopark ve peyzaj alanlarını gayrimenkulün brüt alanına eklemek,
– Yangın merdivenini hesaplamaya dahil etmemek,
Gayrimenkulun brüt alanı kesin olarak tespit edilemiyorsa, net alanın yüzde 15-25 fazlası brüt alan olarak kabul edilebilir.
Net Metrekare Nedir?
İnternet üzerinden baktığınız evler, projeler ya da emlakçı aracılığıyla bulduğunuz gayrimenkullerde dikkat etmeniz gereken esas ölçü net metrekaredir. Net metrekare, evin duvarlarının iç kısımlarında kalan, kullanılabilen, süpürülebilen asıl toplam alanı ifade eder. Net metrekareye mutfak, banyo ve balkon ve teras alanları dahildir.
Net Metrekare Nasıl Hesaplanır?
Brüt metrekare hesabından duvar kalınlıkları, merdiven ve asansör boşlukları gibi kullanılmayan alanların hesaptan çıkarılması ile net metrekare alanı elde edilir. Ya da konuttaki her bir oda, mutfak ve balkon gibi alanlardaki duvar uzunluklarının birbiri ile çarpılması sonucunda bulunur.
Örneğin mutfağın net alan hesabını ele alalım. Duvarlardan biri 200 cm, diğeri ise 150 cm değerlerine sahipse, yapacağınız işlem bu iki değeri birbiri çarpmak olacaktır. Yani mutfağınız net metrekaresi 200 cm x 150 cm = 3 m²’dir.
Net Metrekare ve Brüt Metrekare Arasındaki Fark Neden Önemlidir
Gayrimenkul satın alırken karşımıza çıkan sorunların başında brüt ve net metrekare arasındaki farklar gelmektedir. Metrekare hesapları bazen farklılık gösterebilir. Müşteriler de net alanlara göre oranları bilemedikleri için fiyatlandırmayı karşılaştırırken hata yapabilirler.
Örneğin A ve B mülkünün her ikisi de brüt alanda 100 m² iken net alanları farklı olabilir. Bir diğer dikkat edilmesi gereken konu ise 130 m² olarak görülen bir daire gerçekte 100 m² çıkabilir. Bu tarz farklılıklar alıcıyı büyük hayal kırıklığına uğratır. Bu nedenle net ve brüt alanın ne olduğunu ve nasıl hesaplandığını bilmek yaşanacak problemlerin önüne geçmenizi sağlar.
Gayrimenkul satın almadan önce dilerseniz lazer metre ile söz konusu mülkü kendiniz ölçebilir, dilerseniz de Tapu Müdürlüğü’nden konutun planını talep ederek metrekare bilgisini öğrenebilirsiniz. Ancak yapılacak bir tadilatın tapudaki planın güncelliğini de yitirmesine neden olabileceğini unutmayın.
