Gayrimenkul sektörü, son yıllarda hızla büyüyen ve gelişen bir sektör haline gelmiştir. Bu sektörde çalışmak isteyen birçok kişi, gayrimenkul eksperi olarak kariyer yapma düşüncesini taşımaktadır. Peki, gayrimenkul eksperi nasıl olunur? İşte bu heyecan verici mesleği icra etmek isteyenlere bazı adımlar ve önemli bilgiler.
- Eğitim ve Lisanslama: Gayrimenkul değerleme uzmanı olabilmek için öncelikle ilgili eğitimi almak gerekmektedir. Bu, lisans veya diploma programları aracılığıyla gerçekleştirilebilir. Eğitim programları, gayrimenkul değerlemesi, pazarlama stratejileri, emlak hukuku ve ekonomik analiz gibi konuları kapsar. Türkiye’de bu mesleğe ilgi duyan kişilerin mimarlık, inşaat mühendisliği veya şehir ve bölge planlama gibi ilgili alanlarda lisans derecesine sahip olması gerekir. Daha sonra SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından düzenlenen Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınavını geçmeleri gerekmektedir.
- Tecrübe Kazanmak: Gayrimenkul değerleme uzmanı olmak için saha tecrübesi büyük önem taşımaktadır. Bu nedenle staj yapmak veya bir emlak şirketi veya değerleme uzmanı ile çalışmak faydalı olabilir. Bu deneyimler, pazarlama stratejilerini öğrenmek, değerleme teknikleri geliştirmek ve müşteri ilişkileri kurmak gibi becerilerin kazanılmasına yardımcı olacaktır. Bu süre zarfında gayrimenkul değerleme projelerine katılarak teorik bilgilerini uygular ve pratik becerilerini geliştirirler. En az 6 aylık deneyim kazandıktan sonra, adaylar gayrimenkul değerleme uzmanı olarak çalışmaya hak kazanırlar.
- Yetenek ve Özellikler: Gayrimenkul değerleme uzmanı olmak için bazı temel yeteneklere sahip olmak gerekir. Bu alanda gelişmek için analitik düşünme, problem çözme becerileri, iletişim becerileri, müşteri ilişkileri yönetimi ve pazarlama becerileri gereklidir. Güncel pazar trendlerini takip etmek, sektördeki gelişmeleri bilmek ve müşteri odaklı çalışmak diğer önemli hususlardır.
- Ağ Oluşturma: Gayrimenkul sektöründe başarılı olmanın önemli yollarından biri, güçlü bir ağ oluşturmaktır. Meslektaşlarınızla, gayrimenkul şirketleriyle ve diğer sektör profesyonelleriyle bağlantı kurmak, bilgi paylaşımı yapmak ve potansiyel müşterileri bulmak için büyük bir avantaj sağlar. Bu nedenle, sektördeki etkinliklere katılmak, konferanslara katılmak ve gayrimenkul topluluklarına dahil olmak önemlidir.
Türkiye’de gayrimenkul değerleme uzmanı olmak birkaç adımdan oluşur. Mimarlık veya inşaat mühendisliği gibi alanlarda lisans derecesi almakla başlar. Adaylar Gayrimenkul Değerleme Uzmanlık Sınavını geçtikten sonra bir değerleme şirketinde en az 6 ay iş deneyimi kazanırlar. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Lisanslama Sınavında başarılı olunması, yeterlilik belgesi alınmasını ve profesyonel değerleme uzmanı olunmasını sağlar. Alanında güncel kalmak için her 2 yılda bir eğitim programlarına katılan değerleme uzmanları ile sürekli eğitim gereklidir. Genel olarak, süreç eğitim, sınavlar, staj deneyimi, lisanslama ve devam eden mesleki gelişimi içerir.
Gayrimenkul Eksperi Ne Kadar Kazanır?
Gayrimenkul değerleme uzmanlarının gelirleri sıkça sorulan bir soru olup, özel sektörde mi yoksa kamuda mı çalıştıklarına göre değişkenlik gösterebilmektedir. Maaşlar, özellikle özel sektörde önemli ölçüde farklılık gösterebilir. Bağımsız çalışan değerleme uzmanları, kazanç için kendi yönetimsel çalışmalarına ve müşteri veri tabanlarına güvenirler. Emlak şirketlerinde çalışanlar, sabit bir maaşın yanı sıra satış veya başarılardan da gelir elde edebilirler.
Gayrimenkul değerleme uzmanlarının kazançları coğrafi bölge, piyasa koşulları, konut sektöründeki talep gibi faktörlerden etkilenmektedir. Daha büyük metropol alanlardaki değerleme uzmanları, küçük şehirlerdekilere kıyasla genellikle daha yüksek getiri elde eder. Uzman olarak kariyerlerine devam edebilmek için değerleme uzmanları sürekli eğitim almalı ve kendi alanlarında güncel kalmalıdır. Gayrimenkul değerleme uzmanları için gelir, çalıştıkları kurumun fiyatlandırma politikası, deneyim, eğitim ve nitelikler gibi faktörlere bağlıdır.
2023 Gayrimenkul Değerleme Uzmanı pozisyonu için alınan veriler doğrultusunda Gayrimenkul Değerleme Maaşı aylık ortalama 11.075 TL’dir. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı En düşük maaş 8.200 TL, en yüksek maaş ise 13.950 TL. Bununla birlikte, bu rakamların kesin olmadığını ve belirli bir firmaya bağlı olarak değişebileceğini ve bazılarının daha düşük veya daha yüksek maaşlar sunabileceğini not etmek önemlidir.
Sonuç olarak, eğitim, deneyim ve yetenekler gayrimenkul değerleme uzmanı olmada önemli faktörlerdir. Gelir açısından, bu meslek grupları bir kazanç potansiyeline sahiptir. Ancak gelirlerin belirlenmesinde birçok değişken bulunmakta ve bireysel çabalar, çalışma biçimi ve piyasa koşulları bu gelirleri artırmaktadır.
