Türkiye’de yeni bir ev alırken sadece evin bedelini ödemek zorunda değilsiniz, aynı zamanda vergi masraflarını da göz önünde bulundurmalısınız. Ev satın alırken ödenmesi gereken vergiler, satın alma sürecinin önemli bir parçasıdır. Bu blogumuzda ev alırken ödenen vergiler hakkında sık sorulan soruları yanıtlayacağız.
Ev Alırken Vergi Ödenir mi?
Evet, ev alırken vergi gerekebilir. Türkiye’de tapu devri sırasında bazı vergiler alınmaktadır. Bu vergiler ev alıcısının sorumluluğundadır ve satın alma sırasında ödenmesi gerekir.
Ev Alırken Yüzde Kaç Vergi Ödenir?
Ev alırken ödenen vergilerin yüzdesi, gayrimenkulün değerine ve konumuna göre değişiklik gösterebilmektedir. Genellikle ödenen vergiler şunlar olabilir:
- Tapu Harcı: Tapu devri için ödenen vergidir. Gayrimenkulün değerine göre değişmektedir. Genellikle %4 ücret alınır. Ancak bu oran farklı illerde farklılık gösterebilmektedir.
- KDV (Katma Değer Vergisi): Yeni inşa edilen veya satılmayan gayrimenkuller için ödenir. Oranlar yine gayrimenkul türüne göre değişiklik göstermektedir. Genellikle %1’den başlar ve %18’e kadar çıkabilir.
- Damga Vergisi: Satış vaadi sözleşmesi ve tapu devir işlemleri için gerekli olan vergidir. Gayrimenkul değerinin %0,948’i oranında ödenir.
- Döner Sermaye Harcı: Gayrimenkulün beyan edilen değeri üzerinden hesaplanan vergidir. Gayrimenkulün değerine göre %1 oranında tahsil edilir.
Yabancı Olarak Türkiye’de Vergi Nasıl Ödenir?
Türkiye’de emlak tescil vergileri nakit olarak veya nakit dışında başka bir şekilde ödenebilmektedir. Yabancılar genellikle gayrimenkul satın almadan önce Türkiye’de banka hesabı açıyor, böylece mülklerini sınırsız olarak satabiliyor ve devlete vergi ödeyebiliyorlar.
Türkiye’de Yıllık Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanıyor?
Türkiye’de şehirler genellikle büyük şehirler ve küçük şehirler olarak ikiye ayrılır. Yıllık emlak vergisi şehrin büyüklüğüne göre hesaplanır, örneğin İstanbul büyük bir şehir olarak kabul edilir ve vergiler konutun toplam değerinin %0,2’sidir. Bu vergi zorunludur ve yılda bir kez ödenir. Sokak bakımı, kamu bahçeleri ve benzeri hizmetler gibi devlet hizmetlerini finanse etmek için kullanılır.
Yabancı Gayrimenkul Alıcılarına KDV İstisnası Var mı?
Türk hükümeti yabancı alıcılara gayrimenkul yatırımını teşvik etmek amacıyla KDV muafiyeti sunuyor. Nitelikli kişiler arasında, Türkiye’de daimi ikametgahı olmayan yabancılar, altı aydan uzun süreli yabancı ikamet veya çalışma izni bulunan Türk vatandaşları ve Türkiye’de merkezi veya yasal ikametgahı olmayan kuruluşlar yer alır ve bunların tümü belirli mülklerde KDV muafiyetinden yararlanabilir.
Katma Değer Vergisi Oranları Nedir?
Katma değer vergisi (KDV) yalnızca yeni mülkler için gereklidir. Örneğin, birisi yeni bir projede doğrudan geliştiriciden bir mülk satın alırsa KDV’yi ödemek zorundadır. KDV’nin belirlenmiş bir vergi oranı yoktur; bunun yerine projenin konumuna ve satın alınan mülkün türüne bağlı olarak projeden projeye farklılık gösterir. Örneğin, konut ve ticari projeler için KDV genellikle %1 ile %8 arasındadır.
Dikkat edilmesi gereken önemli bir nokta, vergi oranlarının zaman içinde değişebileceğidir. Bu nedenle ev almadan önce güncel vergi oranlarını ve yasal yükümlülükleri kontrol etmek önemlidir.
Not: 10.07.2023 tarihi itibariyle 7346 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin yürürlüğe girmesiyle KDV oranlarında bazı değişiklikler yapılmıştır. Genel KDV oranı yüzde 18’den yüzde 20’ye çıkarılırken, yüzde 8’lik indirimli KDV oranı da yüzde 10’a çıkarıldı. Gayrimenkul satışlarında yüzde 4 olan tapu harcı yüzde 6’ya çıktı.
Sonuç olarak, ev satın alma vergileri satın alma sürecinin ayrılmaz bir parçasını oluşturur. Tapu, KDV, damga vergisi, döner sermaye harçları gibi farklı vergiler, ev sahibi olma hayalinizi gerçekleştirirken dikkate almanız gereken faktörlerdir. Bu nedenle, ev satın alma sürecine başlamadan önce vergi yükümlülüklerinizi doğru anladığınızdan emin olmalısınız.
