Bir mülk sahibi olmak söz konusu olduğunda, tapu belgesi önemli bir hukuki belgedir. Bu blog yazısında, tapu belgesinin önemini keşfedecek ve bu önemli belgeyi kaybederseniz ne olacağını tartışacağız.
Tapu Nedir?
Tapu unvanının önemine girmeden önce, bir evin tapusunun gerçekte ne olduğunu açıklayalım. Tapu, bir mülkün mülkiyetini kanıtlayan yasal bir belgedir. Mülkün yasal tanımı, mülk sahiplerinin isimleri ve satın alma tarihi gibi temel bilgileri içerir.
Peki, “Bir evin tapusu nasıl görünür?” diye merak ediyorsanız. – genellikle mülkünüzle ilgili belirli ayrıntıların yer aldığı yasal bir belge olarak görünür.
Tapu kütüğü ve arşivi Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün (TKGM) kontrolü altındadır. Türkiye’de her ilde TKGM’nin işlettiği bir tapu müdürlüğü bulunmaktadır.
Tapu Türleri Nedir
- Kat İrtifaki Tapusu : Bu belge tam mülk mülkiyetinin elde edilmesinin ilk adımıdır. Mülk inşaat halindeyken verilir ve mülk ayrıntıları kaydedilir. İnşaat tamamlanıp belediye tarafından onaylandıktan sonra tam mülkiyet hakkı haline gelir.
- Kat Mülkiyeti Tapusu: Bu belge, tam mülkiyeti temsil eden, bina ve daire bilgilerini detaylandıran bir belgedir. Bu, belediyenin konut onayından sonra verilen, yasal olarak bağlayıcı bir belgedir. Alıcıların %3,9 oranında emlak vergisi ödemesi gerekmektedir.
- Devre Mülk Tapusu: Bu tapu, ortak mülkiyette kullanılan bir mülkün kısmi veya devremülk payının satın alınmasına ve bireysel alıcıların satmak veya kiralamak üzere tapu sahibi olmasına olanak tanır.
Tapudaki kırmızı ve mavi renkler amacını belirtir. Tapu senetleri kat irtifaklarını, mülkiyeti ve devremülk haklarını gösterir; kırmızı ve mavi iki renk çeşididir. Kırmızı, onaylanmış imar planları ve belirlenmiş kullanım alanları olan bir mülkü temsil eder. Mavi, kat mülkiyetinin parçası olmayan bir arazi tapusunu ifade eder. İpotek veya hacizlere ilişkin bilgiler mavi tapuda değil, tapu sicilinde bulunur.
Tapuların Önemini Anlamak
Tapu senetleri çok önemlidir çünkü mülkünüzün mülkiyetinin yasal kanıtı olarak hizmet ederler. Bir ev satın aldığınızda, esasen mülkiyet belgesi işlevi gören bir tapu alırsınız. Bu belge, mülke yasal olarak sahip olma, kullanma ve satma hakkına sahip olduğunuzu garanti eder.
Ek olarak tapu senetleri, mülkün mülkiyetine ilişkin tarihsel bir kayıt sağlayarak net bir tapu zinciri oluşturulmasına yardımcı olur. Mülkiyetle ilgili anlaşmazlıklar veya sorular ortaya çıktığında bu hayati önem taşıyabilir.
Mülkiyet Tapusu Nasıl Alınır?
Bir mülk edinme sürecindeyseniz, genellikle TAPU olarak anılan bir tapu belgesi almanız gerekecektir. Bu önemli yasal belgeyi edinme konusunda adım adım bir kılavuz:
1: Tapu Harcı Sorumluluğunu Belirleyin
Devam etmeden önce tapu ücretini ödemekten kimin sorumlu olacağını belirlemek önemlidir. Bu, mülk işlemi sırasında alıcı ve satıcı arasında müzakere edilebilir.
2: Belediyeye Başvuru Yapın ve Emlak Vergisini Ödeyin
Tapu ücretine ilişkin sorumluluk belirlendikten sonra belediyeye başvuruda bulunmalısınız. Bu sürecin bir parçası olarak mülkle ilgili emlak vergisini de ödemeniz gerekecektir.
3: Tapu Genel Müdürlüğünden Randevu Alın
Başvurunuzu başarıyla belediyeye ilettikten ve emlak vergisini ödedikten sonra bir sonraki adım Tapu Genel Müdürlüğü ile randevu almaktır. Bu randevu tapu devri süreci açısından çok önemlidir.
4: Tapu Harcını Ödeyin
Bu aşamada, mülk işleminin sonuçlandırılmasının önemli bir parçası olan tapu harcını ödemeniz gerekecektir.
5: Tapuda Toplantı
Hem alıcı hem de satıcı, kararlaştırılan zamanda Tapu Siciline görünmelidir. Tapu devrinin gerçekleşeceği ve mülkün mülkiyetinin resmi olarak el değiştireceği yer burasıdır.
Türk Tapu Alma Maliyeti
Türkiye’de tapu devri söz konusu olduğunda dikkate alınması gereken bazı masraflar vardır:
Tapu Devir Ücreti (Damga Vergisi): Bu ücret, satın alma bedelinin %4’üne eşdeğerdir. Gayrimenkul satışı veya alımı sırasında tapu devirleriyle ilgili zorunlu bir vergidir. Çoğu durumda satış fiyatını satıcı belirler ve bu komisyonun ödenmesinden alıcı sorumludur.
- Konut satışlarında yüzde 4 olan tapu harcı yüzde 6’ya çıkarıldı.
Evin Tapusu Kaybolursa Bir Şey Olur mu?
Mülk sahipleri bazen tapularını başkalarıyla paylaşmaktan, hatta fotoğrafını göndermekten bile çekiniyor. Ancak tapu, ancak tapu dairesinde yapılacak resmi bir işlemle, malikin kendisi tarafından veya noterden vekaletname verilmiş yetkili bir temsilci aracılığıyla başka bir kişiye devredilebilir. Tapu fotokopisinin veya fotoğrafının paylaşılması hak kaybına yol açmaz. Dolayısıyla tapu kaybının veya fotokopi veya fotoğrafın başkasının zilyetliğinde bulunmasının mülkiyet hakkı açısından hukuki bir önemi yoktur.
Tapu kaybınız mülkiyet haklarınızı kısıtlamaz
Tapu dairelerinin tüm tapu kayıtlarını tutması gerekmektedir. Bu kayıtlar da dijital ortama aktarılarak E-Devlet uygulaması üzerinden sorgulanabilecek. Tapunuzun kaybolması durumunda malik olarak ilgili tapu müdürlüğüne başvurabilirsiniz. Kimlik kartınız ile birlikte tapu değişikliği talebinde bulunabilirsiniz.
Peki, eğer “Herkes ev tapusunun bir kopyasını alabilir mi?” diye merak ediyorsanız. – Tesisle bağlantınızı kanıtlayabildiğiniz ve gerekli prosedürleri takip edebildiğiniz sürece cevap evettir. Bir tapu kaybolursa mülkiyet haklarınızı korumak için bir kopyasını almak genellikle kolaydır. Kolay erişim için tapunuzu güvende tutmak önemlidir. Kaybolursa, sorunu derhal çözmek için yerel tapu dairesine veya avukatınıza başvurun.
