Uzun vadeli taksitlerle gayrimenkul satın almak isteyenler için bir geliştirme projesinden ev satın almak uygun bir seçenek olabilir. Ancak proje evlerinin kısa vadede her zaman büyük getiriler sağlayamayabileceğini ve yanlış kişiler tarafından ele alınması durumunda kabusa dönüşebileceğini unutmamak gerekir. İnşaatı devam eden bir ev satın almak riskli olsa da inşaat aşamasında daha düşük fiyata mülk sahibi olma fırsatı oldukça cazip gelebilir. Bir karar vermeden önce dikkatli olmak ve tüm faktörleri dikkatle değerlendirmek önemlidir.
Genellikle büyük inşaat firmalarının uyguladığı bu yaklaşım, artık küçük ölçekli müteahhitlik firmaları tarafından da benimseniyor. Doğru soruları sorup mantıklı adımlar attıktan sonra proje aşamasındaki bir evi satmak oldukça avantajlı olabilir. Ancak olası aldatmalara ve uzun vadeli mücadelelerle karşılaşma ihtimaline karşı dikkatli olmalısınız. Eğer bu konuda bilginiz yoksa bir uzmana danışmak size rehberlik edecektir.
Bir projeden ev satın alırken dikkate alınması gereken hem avantaj hem de dezavantajlar vardır. Dikkatli olmak ve akıllıca seçim yapmak önemlidir çünkü birçok insan için bu önemli bir mali taahhüt anlamına gelir. Hangi projenin ihtiyaçlarınıza en uygun olduğunu belirlemek için aşağıdaki faktörleri göz önünde bulundurun.
Projeden Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Henüz başlamamış veya inşaatı devam eden projelerden ev alırken sadece avantajlara odaklanmak değil, aynı zamanda önemli noktalara da dikkat etmek önemlidir:
1. Satış Sözleşmesini inceleyin
- Sözleşme şartlarını tam olarak anlamak için bir avukattan hukuki tavsiye alın.
- Tüm koşulları yazılı olarak belgeleyin.
2. Finansal planlama
- Kredi vadelerini ve faiz oranlarını araştırarak ev alımınızı finansal olarak planlayın.
- Uygun faiz oranlarına erişmek için iyi bir kredi geçmişine sahip olun.
3. Teknik Özellikleri Okuyun
- Teknik şartnamenin okunması, tamamlandığında evin iç ve dış kullanım alanları hakkında net bilgi sağlar.
- Evsel kurulumlara yönelik demirbaşlar, malzemeler ve standartlar hakkında ayrıntıları içerir.
4. İnşaat Kalitesi ve Garantisi
- İnşaat kalitesini doğrulayın ve kaliteli malzeme ve işçiliğin kullanıldığından emin olun.
- Verilen garanti ve servis hakkında bilgi alın.
5. Maliyetler ve Ek Ücretler
Daire fiyatının ötesinde vergi, komisyon ve aidat gibi ek maliyetleri araştırın.
6. Geliştiriciyi Araştırın
- Projeyi geliştiren inşaat firmasının geçmiş projelerini ve itibarını inceleyin.
- Saygın bir geliştirici, yatırımınıza güven verir.
7. Tasarım ve İşlevsellik
- Evin tasarımının ve işlevselliğinin ailenizin ihtiyaçlarıyla uyumlu olduğundan emin olun.
- Oda boyutlarına ve depolama alanına dikkat edin.
8. Net Metrekareyi Kontrol Edin
- Karışıklık ve tutarsızlıkları önlemek için dairenin net metrekaresini isteyin.
- Bu ölçümün sözleşmenize doğru şekilde yansıtıldığından emin olun.
Devamını oku: Konut Satışlarında Brüt Metrekare ve Net Metrekarenin Önemi
9. Konum ve Altyapı
- Ulaşıma, okullara, hastanelere ve gelecekteki kalkınma planlarına yakınlık da dahil olmak üzere projenin konumunu dikkatlice değerlendirin.
- Mahalle hakkında net bilgi edinin ve fiyatları bölgedeki benzer mülklerle karşılaştırın.
10. Sahte Fiyatlara Dikkat Edin
- Aynı lokasyondaki benzer mülklere göre çok daha düşük fiyatlar sunan projelere karşı dikkatli olun.
- Son derece ucuz teklifler, projenin kalitesi veya gizli maliyetleriyle ilgili potansiyel sorunlara işaret edebilir.
Bir projeden ev satın almak, kapsamlı araştırma ve planlama gerektiren önemli bir karardır. Yukarıdaki faktörleri göz önünde bulundurarak bilinçli bir seçim yapabilir ve doğru proje ve evle finansal geleceğinizi güvence altına alabilirsiniz.
