إذا كنت ستتقدم بطلب للحصول على رهن عقاري أو تحتاج إلى أي دعم مالي لشراء عقار في تركيا، فستجد المعلومات التالية مفيدة.
كيفية الحصول على رهن عقاري لشراء العقارات في تركيا؟
عندما يتعلق الأمر بتمويل شراء عقارك في تركيا، كيف تبدأ؟
- استشر شركة نيفيتا – وهي شركة استشارات عقارية محترفة – للتحقق مما إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض عقاري.
- اختر عقارك.
- احصل على تقرير التقييم – والذي سيشير إلى المبلغ الذي يمكنك التأهل للحصول عليه للحصول على قرض.
- تعبئة طلب الرهن العقاري.
- أرسل اوراقك.
- التوقيع على اتفاقية الرهن العقاري.
المستندات المطلوبة لطلب الرهن العقاري في تركيا
عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في تركيا، ستحتاج إلى تقديم المستندات التالية:
- سند ملكية العقار الخاص بك (الطابو).
- نسخ جواز السفر الموثقة.
- الرقم الضريبي التركي
- شهادة العنوان – فاتورة الكهرباء أو الماء التي تثبت عنوانك.
- كشف دخل البنك لآخر 3 أشهر.
- إذا كنت موظفًا: يتم توقيع كشف الرواتب الخاص بك من قبل صاحب العمل.
- إذا كان يعمل لحسابه الخاص: تظهر السجلات عامين من التاريخ المالي.
- في حالة التقاعد: خطاب التقاعد.
- وثيقة رسمية تثبت الأصول والديون الشخصية.
- سجل مكتب تسجيل الائتمان من الوطن الأم.
- نموذج الطلب الموقع.
هل يمكن للأجنبي أو المقيم غير الدائم الحصول على رهن عقاري في تركيا؟
كمواطن أجنبي، وللمقيمين غير الدائمين على حد سواء، لديك العديد من الفرص للحصول على رهن عقاري للعقارات التركية. ومع ذلك، كما هو الحال مع القروض العقارية الأخرى، فإن الحصول على القبول لطلب الرهن العقاري التركي الخاص بك سيكون مشروطًا بشروط المقرضين وتصورهم لك كمقترض.
يمكن أن تتغير جميع الشروط بناءً على المنطقة والبنك الذي تستخدمه والعملة التي تستخدمها ونوع العقار الذي ترغب في شرائه. بالإضافة إلى ذلك، سوف ينظر المقرضون إلى نوع عملك وعمرك وتاريخك الائتماني ودخلك ونوع العقار لتحديد ذلك. إنهم يريدون أن يعرفوا أنك لا تستطيع فقط تحمل تكاليف الرهن العقاري الخاص بك ولكنك أيضًا شخص جدير بالثقة يمكنهم الاعتماد عليه لسداد قرضهم.
الميزة الرائعة هي أنك أيضًا لا تحتاج إلى أن تكون حاضرًا فعليًا من أجل الحصول على الرهن العقاري الخاص بك. من خلال توكيل رسمي موثق، يمكن للممثل القانوني تمثيلك في المسائل القانونية وإكمال طلب الرهن العقاري الخاص بك بالكامل.
أسعار الفائدة على الرهن العقاري في تركيا
تتراوح أسعار الفائدة السنوية بين 11% و15% سنوياً على الليرة التركية. وتتراوح أسعار الفائدة على العملات الأجنبية بين 5% و7%. من الأفضل أن تقدم البنوك الرهن العقاري بنفس عملة دخلك. القروض بالدولار الأمريكي واليورو متاحة للأجانب الذين يكسبون دخلهم بالعملة الأجنبية.
مبلغ القرض العقاري المتاح وشروط الدفع
تقدم البنوك التركية قروضًا عقارية تتراوح في المتوسط بين 50% إلى 70% من سعر بيع العقار للمشترين الأجانب. يمكن تغطية ما يصل إلى 80% من قيمة العقار عن طريق الرهن العقاري لمواطني الاتحاد الأوروبي. قد يتراوح القرض العقاري للمواطنين الروس أو الأوكرانيين أو الكازاخستانيين من 30% إلى 50% من سعر شراء العقار الذي يعتزمون شراءه في تركيا.
يمكن لأي شخص يتراوح عمره بين 21 و70 عاماً الحصول على قرض عقاري تركي.
يتم قبول اليورو والدولار الأمريكي والليرة التركية والجنيه الاسترليني والروبل الروسي كعملة للحصول على القروض.
قد يكون لدى بعض البنوك حد أدنى وأقصى لمبالغ الإقراض المختلفة للقروض العقارية. على سبيل المثال، يقدم HSBC مبلغ 5000 ليرة تركية كحد أدنى للمبلغ، في حين أن الحد الأقصى للمبلغ هو 75% من قيمة تقييم الرهن العقاري. لهذا السبب، سيكون من الأفضل الحصول على معلومات مفصلة من البنك المعني.
الحد الأقصى لمدة سداد القرض الخاص بك في تركيا هو 15 عامًا. إذا لم يتم دفع الرهن العقاري الخاص بك في الوقت المحدد، فقد يتم تطبيق عقوبة بنسبة 2٪.
عملية الرهن العقاري والتكاليف في تركيا
بالإضافة إلى الدفعة الأولى، ستكون مسؤولاً عن عدد من النفقات والرسوم الأخرى في وقت الإغلاق. ستشمل هذه التكاليف رسوم تقرير تقييم العقارات وتكاليف تأمين الحماية.
الحصول على تمويل بدون فوائد من مطور عقاري في تركيا
في تركيا، الرهن العقاري ليس النوع الوحيد من التمويل المتاح. تعد خطط الدفع المهيكلة شائعة في تركيا بسبب تاريخ البلاد الطويل في المعاملات العقارية النقدية فقط وحقيقة أن المواطنين غير الأتراك لم يتمكنوا من الحصول على القروض حتى عام 2007.
إن خطط السداد ليست طويلة الأجل تقريبًا مثل القروض العقارية، ولكنها ستسمح لك بدفع سعر الشراء على مدى فترة خمس سنوات، مما يؤدي إلى تمديد دفعاتك لتقليل التأثير لمرة واحدة على حسابك المصرفي أو إعطائك الوقت لإعادة هيكلة أقساطك. محفظة استثمارية إذا لزم الأمر. يميل الحصول على التمويل من العقارات على الخارطة إلى التفضيل حيث أن مطوري العقارات يتقاضون فائدة قليلة أو معدومة على عكس مقرضي الرهن العقاري.
في بداية الصفقة، عادةً ما يلزم دفع نسبة مئوية من الدفعة الأولى من أجل المضي قدمًا. هذا يختلف على نطاق واسع ويعتمد كليا على الشركة. إن استخدام هذا النوع من الديون سوف يستلزم قيام المطور العقاري بوضع رهن عقاري على سند الملكية الخاص بك من أجل تأمين المطالبة المتبقية.
بعد دفع الدفعة الأولى، يمكن سداد الرصيد المتبقي على مدى فترة تتراوح من 12 إلى 60 شهرًا باستخدام خطة الدفع بالتقسيط، اعتمادًا على الفترة التي يحددها المطور العقاري. عندما يتم استلام الأموال بالكامل، ستتم إزالة الرهن من عقارك.
الرهن العقاري على العقارات قيد الإنشاء وتحت الإنشاء
بما أن الحصول على رهن عقاري يتطلب وجود سند ملكية، فمن غير الممكن الحصول على قرض لشراء عقار على الخارطة. قد تتمكن من الحصول على سند الملكية الخاص بك بينما يكون عقارك قيد الإنشاء، وعندها فقط يمكنك التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري.
ولهذا السبب قامت شركات المقاولات بتطبيق طرق الدفع بالتقسيط، مما يعود بالنفع على كل من المشتري والشركة.
اكتشف عقارات التقسيط في تركيا
إذا كنت تبحث عن عقار بالتقسيط بدون فوائد، قم بإلقاء نظرة على صفحات العقارات والمشاريع لدينا، حيث يتم إدراج شققنا وفللنا المعروضة للبيع في العديد من مناطق تركيا. تتضمن كل قائمة كل ما تحتاج إلى معرفته، بما في ذلك السعر والموقع وميزات العقار مثل كيفية اكتشاف جولة المشاهدة أو ترتيبها. للمزيد، لا تتردد في الاتصال بنا.