أصبحت تركيا وجهة شهيرة للمواطنين الأجانب الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات، سواء كان ذلك للاستخدام الشخصي أو دخل الإيجار أو كاستثمار طويل الأجل. في السنوات الأخيرة، اتخذت الحكومة التركية خطوات لتسهيل ملكية العقارات للأجانب. أحد الجوانب الرئيسية لهذه العملية هو بيع سند الملكية، المعروف أيضًا باسم “الطابو” باللغة التركية. إذا كنت مواطنًا أجنبيًا تفكر في شراء عقار في تركيا فمن المهم أن تفهم عملية بيع سند الملكية والمستندات المطلوبة. في هذه المقالة، سوف نستكشف خصوصيات وعموميات مبيعات سند الملكية للمواطنين الأجانب في تركيا.
ما هي المستندات المطلوبة للمبيعات للأجانب؟
يتطلب شراء العقارات في تركيا كمواطن أجنبي عدة خطوات، وهناك مستندات محددة مطلوبة لعملية البيع. فيما يلي المستندات الأساسية التي يجب أن تكون على دراية بها:
- رقم جواز السفر ورقم التعريف الضريبي: بصفتك مواطنًا أجنبيًا، ستحتاج إلى تقديم جواز سفر ساري المفعول والحصول على رقم التعريف الضريبي من مكتب الضرائب المحلي في تركيا. رقم التعريف الضريبي هو رقم فريد يستخدم في المعاملات المتعلقة بالضرائب وهو إلزامي لملكية العقارات في تركيا.
- نموذج معلومات سند الملكية: يتم الحصول على هذا النموذج من مكتب السجل العقاري ذي الصلة في تركيا ويتضمن تفاصيل حول العقار الذي تشتريه، مثل موقعه وحجمه وقيمته. ستحتاج إلى إكمال هذا النموذج بدقة والتوقيع عليه.
- اتفاقية البيع أو العقد: هذا هو المستند القانوني الذي يحدد شروط وأحكام شراء العقارات. يجب أن يتم إعدادها من قبل محام تركي مرخص وموقع من الطرفين (المشتري والبائع) في حضور كاتب العدل.
- فحص عسكري (لبعض العقارات): في تركيا، هناك مناطق معينة تم تصنيفها كمناطق عسكرية والعقارات الواقعة في هذه المناطق تتطلب فحصًا عسكريًا. هذا لضمان عدم وجود العقار في منطقة محظورة أو محظورة. عادة ما تبدأ عملية الفحص العسكري من قبل مكتب السجل العقاري، وسيتم تضمين النتيجة في نموذج معلومات سند الملكية.
- تقرير التقييم: قد تطلب بعض البنوك التركية تقرير تقييم لتحديد القيمة السوقية للعقار لأغراض الرهن العقاري. يتم إعداد هذا التقرير عادةً بواسطة مُثمن معتمد ويتضمن معلومات عن قيمة العقار وموقعه وحالته.
- إثبات الأموال: قد يُطلب منك تقديم دليل على قدرتك المالية على شراء العقار، مثل البيانات المصرفية أو المستندات المالية الأخرى ذات الصلة.
- التوكيل الرسمي (إن وجد): إذا لم تتمكن من التواجد فعليًا أثناء عملية بيع سند الملكية، فيمكنك تعيين شخص موثوق به للعمل كممثل عنك من خلال توكيل رسمي. يجب أن يتم إعداد هذه الوثيقة من قبل محامٍ تركي وأن يتم توثيقها.
من المهم ملاحظة أن نفس المستندات والمتطلبات قد تختلف اعتمادًا على موقع العقار وجنسية المشتري واللوائح المحددة المعمول بها في وقت الشراء. يمكن أن يساعد العمل مع محامٍ أو وكيل عقارات تركي ذائع الصيت وذوي الخبرة في ضمان حصولك على جميع المستندات اللازمة وإتمام عملية بيع سند الملكية بسلاسة.
بمجرد جمع جميع المستندات المطلوبة، ستحتاج إلى تقديمها إلى مكتب السجل العقاري ذي الصلة في تركيا. سيقوم مكتب السجل العقاري بمراجعة المستندات وإجراء الفحوصات اللازمة، مثل الفحص العسكري (إن وجد)، قبل نقل ملكية العقار إلى اسمك. بمجرد اكتمال نقل سند الملكية، ستتلقى شهادة سند الملكية (tapu) كدليل على ملكيتك.
تجدر الإشارة إلى أن شراء العقارات في تركيا يخضع لرسوم وضرائب معينة، مثل رسوم نقل سند الملكية، وضريبة القيمة المضافة (VAT) ،ورسوم الدمغة. قد تختلف هذه التكاليف اعتمادًا على موقع وقيمة العقار، ومن المهم وضع ميزانية لها وفقًا لذلك.
بالإضافة إلى المستندات والرسوم، من الضروري العمل مع محترفين مرموقين، مثل محامٍ تركي ووكيل عقارات، والذين يمكنهم إرشادك خلال عملية بيع سند الملكية والتأكد من استيفاء جميع المتطلبات القانونية. يمكنهم أيضًا المساعدة في الترجمة والمفاوضات والجوانب الأخرى لشراء العقارات لحماية مصالحك وضمان معاملة سلسة.
نأمل أن تكون هذه المقالة قد زودتك بمعلومات قيمة حول عملية بيع سند الملكية للمواطنين الأجانب في تركيا. إذا كانت لديك أي أسئلة أخرى أو كنت بحاجة إلى مساعدة بشأن شراء عقار في تركيا، فلا تتردد في الاتصال بنا.
