من المهم مراعاة العديد من العوامل عند شراء منزل. بالنسبة للعديد من الأشخاص، فإن الغرض الأساسي من شراء منزل هو الاستثمار في عقار بدلاً من دفع الإيجار. لذلك، من الشائع قياس قيمة المنزل بمضاعف الإيجار. إذن ما هو مضاعف الإيجار عند شراء منزل وكم مرة يجب أن تكون قيمة المنزل؟
عند شراء منزل فإن مضاعف الإيجار هو طريقة لحساب نسبة قيمة العقار للمنزل إلى دخل الإيجار. مضاعف الإيجار هو قيمة عقارات المنزل مقسومة على دخل الإيجار السنوي. على سبيل المثال، إذا كانت قيمة عقار للمنزل 300000 دولار ودخل الإيجار السنوي 24000 دولار، فإن مضاعف الإيجار هو 12 (300000 دولار / 24000 دولار = 12).
ومع ذلك، قد تختلف القيمة المثالية لمضاعف الإيجار من موقع إلى آخر وظروف السوق. بشكل عام، يشير مضاعف الإيجار المنخفض إلى أن المنزل ميسور التكلفة مقارنةً بدخل الإيجار ، بينما يشير مضاعف الإيجار المرتفع إلى ارتفاع قيمة العقار بالنسبة إلى دخل الإيجار. غالبًا ما يجد المستثمرون منازل ذات مضاعف إيجار منخفض جذابة لأن هذه المنازل غالبًا ما توفر إمكانية عائد أعلى.
قد يكون من غير الكافي التركيز على عامل واحد فقط عند تقييم مضاعف الإيجار. من المهم مراعاة العوامل التالية عند شراء منزل:
- الموقع: يؤثر الموقع بشكل كبير على قيمة المنزل وإمكاناته الإيجارية. غالبًا ما يكون للمنزل في موقع جيد القدرة على تحقيق دخل إيجار أعلى وبالتالي يمكن أن يكون له مضاعف إيجار أعلى. أيضًا، يمكن أن يزيد الموقع الجيد من احتمالية زيادة قيمة المنزل بمرور الوقت.
- ظروف السوق: عند شراء منزل، من المهم مراعاة ظروف السوق. في حين أن سوق الإيجار ينبض بالحيوية والطلب مرتفع في بعض المناطق، قد تكون العقارات المؤجرة أقل من قيمتها الحقيقية في مناطق أخرى. عند تقييم ظروف السوق، من المهم ملاحظة الإمكانات والاتجاهات طويلة المدى في المنطقة.
- إمكانية الإيجار: عند شراء منزل، من المهم مراعاة إمكانية الإيجار. يمكن أن يساعدك البحث عن أسعار إيجارات المنازل المماثلة في المنطقة وفهم مستوى الطلب في تقدير عائد الإيجار للمنزل. من المهم أيضًا مراعاة عوامل مثل الزيادات المستقبلية في الإيجار والوظائف الشاغرة.
- الوضع المالي: عند التفكير في مضاعف الإيجار عند شراء منزل، من المهم أن تضع في اعتبارك وضعك المالي. عند تقنين قيمة العقارات للمنزل إلى دخل الإيجار، يجب عليك التأكد من أن الأقساط الشهرية في حدود ميزانيتك. إلى جانب مضاعف الإيجار، من المهم مراعاة شروط القرض وأسعار الفائدة والعوامل المالية الأخرى.
نتيجة لذلك عند شراء منزل يعد مضاعف الإيجار عاملاً مهمًا يتم تقييمه من خلال قسمة قيمة العقارات للمنزل على دخل الإيجار. ومع ذلك، قد لا يكون التركيز على مضاعف الإيجار وحده كافياً. من المهم أيضًا مراعاة عوامل أخرى مثل الموقع وظروف السوق وإمكانية الإيجار والوضع المالي. سيساعدك إجراء بحث مفصل قبل شراء منزل على اتخاذ القرار. تذكر أن احتياجات وأهداف كل فرد قد تكون مختلفة، لذلك من المهم تحديد ما هو الأفضل لظروفك الخاصة.
كم مرة هي قيمة الإيجار للمنزل؟
معيار آخر يستخدم لتحديد العلاقة بين قيمة المنزل والإيجار هو أرضية الإيجار. يتم احتساب طابق الإيجار بقسمة القيمة السوقية للمنزل على إيجاره السنوي. بشكل عام، يجب أن تتراوح مساحة إيجار المنزل بين 15 و 20. ومع ذلك، يمكن أن يختلف هذا الرقم أيضًا من منطقة إلى أخرى وحتى من حي إلى آخر. على سبيل المثال، قد يكون طابق الإيجار أعلى في منطقة ذات طلب مرتفع.
يعد حساب أرضية الإيجار لقيمة المنزل أداة مفيدة في تحديد سعر المنزل، ولكنه لا يكفي من تلقاء نفسه. سعر المنزل يعتمد على عوامل كثيرة. على سبيل المثال موقع المنزل وحجمه وحالته وصيانته ومرافقه والعديد من العوامل الأخرى تؤثر على سعر المنزل.
نتيجة لذلك، عند شراء منزل، ليس من الصحيح تحديد الأسعار فقط على أساس معيار معين، مثل مضاعف الإيجار أو حد الإيجار. بدلاً من ذلك، سيكون من الأفضل تحديد القيمة السوقية الحقيقية للمنزل من خلال مراعاة العديد من العوامل.
اقرأ المزيد…
ما هي إجراءات بيع المشاريع العقارية؟
