يمكن أن يكون شراء عقار في تركيا تجربة مثيرة، ولكن يمكن أن يكون أيضًا عملية معقدة وطويلة إذا كنت لا تعرف ما يمكن توقعه. عادة ما تتضمن عملية شراء العقارات في تركيا عدة مراحل قد تستغرق عدة أسابيع أو حتى أشهر حتى تكتمل. في منشور المدونة هذا، سنقدم المراحل الرئيسية لعملية شراء العقارات في تركيا لمساعدتك على فهم ما يمكن توقعه بشكل أفضل.
كيف تشتري عقارات في تركيا؟
المرحلة الأولى: البحث
البحث هو المرحلة الأولى من عملية شراء العقارات في تركيا. قبل أن تبدأ في البحث عن العقارات، عليك القيام بالعناية الواجبة والبحث في المجالات المختلفة وأنواع العقارات المتوفرة في تركيا. يتضمن ذلك البحث في سوق العقارات المحلي، وأسعار العقارات، والمتطلبات القانونية لشراء العقارات في تركيا. قد ترغب أيضًا في استئجار وكيل عقارات لمساعدتك في البحث.
المرحلة الثانية: اختيار الخاصية
بمجرد الانتهاء من البحث، يمكنك البدء في البحث عن العقارات التي تلبي احتياجاتك وميزانيتك. يمكنك البحث عن العقارات عبر الإنترنت أو العمل مع وكيل عقارات لمساعدتك في العثور على العقارات المناسبة. خلال هذه المرحلة، ستعرض عادةً عدة خصائص قبل اتخاذ القرار النهائي.
المرحلة الثالثة: العرض والتفاوض
بعد أن تجد عقارًا ترغب في شرائه، ستحتاج إلى تقديم عرض للبائع. يمكنك التفاوض على السعر وشروط البيع الأخرى، مثل تاريخ الإغلاق وجدول الدفع. بمجرد أن توافق أنت والبائع على شروط البيع، سوف توقع على اتفاقية أولية (تُعرف أيضًا باسم عقد ما قبل البيع) وتدفع وديعة.
ابحث عن رهن عقاري أو تأمين
عندما تبدأ البحث، من المهم أن تعرف نوع خيارات الرهن العقاري والتأمين المتوفرة في تركيا.
- الرهن العقاري: الرهن العقاري هو قرض يسمح لك بشراء عقار مع سداد أقساط السداد بمرور الوقت من خلال مدفوعات منتظمة. إذا اخترت هذا الخيار، فمن المحتمل أن يكون البنك الذي تتعامل معه قادرًا على تقديم المشورة لك بشأن مقدار الأموال التي سيقرضها بناءً على دخلك وعوامل أخرى مثل درجة الائتمان وسجل المدخرات.
- التأمين العقاري: بالإضافة إلى الحماية من أضرار الحريق أو سرقة المتعلقات الشخصية أثناء تأجير العقارات، يجب أن يكون لدى مالكي المنازل أيضًا تأمين على المباني يغطي أي ضرر ناتج عن الزلازل أو الفيضانات (من بين أشياء أخرى). يجب اتخاذ هذا النوع من السياسة قبل شراء أي أرض/شقة، لذا تأكد من أن أرضك تفي بهذه المتطلبات قبل متابعة شراء أي شيء.
تقييم العقارات والتفتيش على المنزل
في تركيا، يتم تقييم العقارات من قبل طرف ثالث. إنه مطلوب لتطبيقات الرهن العقاري ويمكن أن يساعدك في تحديد مقدار الأموال التي ستتمكن من اقتراضها من البنك.
المرحلة الرابعة: العناية الواجبة
قبل أن تبدأ عملية البيع، ستحتاج إلى إجراء العناية الواجبة على العقار للتأكد من خلوه من أي مشاكل أو أعباء قانونية. يتضمن ذلك التحقق من سندات الملكية والحصول على تقرير مسح والتحقق من سداد جميع الضرائب والرسوم حتى تاريخه. ستحتاج أيضًا إلى الحصول على شهادة تخليص عسكري تؤكد أن العقار لا يقع في منطقة محظورة أو عسكرية.
المرحلة الخامسة: الحصول على محام
يوصى بتوكيل محامٍ لمساعدتك في الجوانب القانونية للبيع. يمكن لمحاميك مراجعة الاتفاقية الأولية، وإجراء فحص نهائي للوضع القانوني للعقار، والتعامل مع نقل وتسجيل الملكية.
المرحلة السادسة: إنهاء البيع
بمجرد اكتمال العناية الواجبة، يمكنك متابعة عملية إنهاء البيع. يتضمن ذلك توقيع عقد البيع النهائي ودفع الرصيد المتبقي من سعر الشراء. تتم عملية إنهاء البيع عادة في مكتب كاتب العدل، حيث سيتم الانتهاء من نقل الملكية وتسجيل الملكية. ستحتاج أيضًا إلى دفع أي ضرائب ورسوم مطبقة في هذه المرحلة.
المرحلة السابعة: تسجيل الملكية
بعد إنهاء عملية البيع، ستحتاج إلى تسجيل العقار لدى مكتب السجل العقاري المحلي والحصول على سند الملكية (المعروف أيضًا باسم الطابو). ستحتاج أيضًا إلى نقل المرافق والخدمات الأخرى إلى اسمك والترتيب لأي إصلاحات أو تجديدات ضرورية. من الجيد أيضًا أن تحصل على تأمين على العقارات لحماية استثمارك.
بشكل عام، هناك العديد من الخطوات المتبعة في شراء العقارات في تركيا وقد يستغرق إنجازها أسابيع أو حتى أشهر. قبل الاختيار من الضروري إجراء البحث والتعامل مع وكيل عقارات جدير بالثقة وإجراء العناية الواجبة بشأن العقار. يمكنك التنقل بنجاح في عملية شراء العقارات التركية والاستفادة من امتلاك العقارات في هذا البلد المذهل بالنصائح والمساعدة الصحيحة.
