عند شراء عقار جديد في تركيا وعمومًا في أي مكان آخر حول العالم ، فإن حجم العقار هو أحد أهم العوامل التي يجب مراعاتها.
في تركيا ، يتم التعبير عن حجم العقار بالمتر المربع الإجمالي وصافي الأمتار المربعة. لا يوجد معيار موحد للإعلان عن العقارات في تركيا ، وبالتالي ، سيلاحظ المشترون المهتمون اختلافات كبيرة في أحجام العقارات بسبب حقيقة أن بعض شركات البناء تستخدم القياسات الصافية بينما يستخدم البعض الآخر القياسات الإجمالية.
إذن ، ما هو الفرق بين المتر المربع الإجمالي والصافي؟ لنبدأ بتعريفهما.
ما هي مساحة المتر المربع الإجمالية؟
المتر المربع الإجمالي هو المساحة الكاملة للمساحة المغلقة المقاسة من الجدران الخارجية للعقار. هذه عبارة شاملة تشمل كل شيء داخل العقار ، بما في ذلك الأماكن غير المستخدمة ، مثل المساحات بين الجدران. بالاختصار مقدار المساحة التي يشغلها العقار ، بغض النظر عما إذا كانت المساحة مستخدمة أم لا.
ما هي مساحة المتر المربع الصافية؟
صافي المتر المربع هو مساحة المساحة الصالحة للاستخدام والمتاحة للمفروشات والمعدات والأشخاص. صافي المتر المربع هو أساسًا إجمالي المتر المربع مطروحًا منه المساحة غير الصالحة للاستخدام. يتم قياس المساحات المتضمنة في صافي الأمتار المربعة من السطح الداخلي النهائي للجدران المحيطة بها ، باستثناء أي منطقة تحدها أعمدة إنشائية أو أعمدة أو أسطح خارجية مكتملة. يتم احتساب كل من الغرف وغرف المعيشة والمراحيض والحمامات والمطابخ والشرفات عند حساب إجمالي المساحة الصالحة للاستخدام في العقار.
لماذا من المهم فهم الفرق بين المساحة الإجمالية والمساحة الصافية
نظرًا لأن المقاولين يبنيون تقديرات أسعار مبيعاتهم على المساحة الإجمالية ، فإن هذا يجعله اعتبارًا مهمًا للمشترين المحتملين. نظرًا لأن العملاء لا يمكنهم مقارنة الأسعار بناءً على المناطق الصافية ، فقد يرتكبون أخطاء عند مقارنة الأسعار.
على سبيل المثال ، قد تبلغ مساحة العقار A و B 100 متر مربع في المساحة الإجمالية لكنهما يختلفان في صافي المساحة. لذلك ، سيسمح لك فهم المساحة الصافية بإجراء مقارنة أكثر دقة.
بدلاً من ذلك ، إذا قمت بمقارنة عقاراين يتم فيها عرض أحدهما بمساحة إجمالية والاخرى بمساحة صافية دون توضيح عن ما اذا كانت اجمالية أو صافية، فقد يبدو أن المساحة الأكبر صفقة أفضل. إذا كانت المساحة الإجمالية للعقار هي ثلاثة أرباع المساحة الصالحة للاستخدام ، فقد يكون العقار التي تظهر كبيرة على الورق أصغر مما تعتقد.
سبب أهمية تحليل العقد بدقة قبل توقيعه
نظرًا لعدم وجود بيانات صافي المساحة على سند الملكية ، فإن الطريقة الصحيحة لمعرفة المساحة الصافية هي طلب تقييم لعقار أو شرائه تحت سيطرة خبير عقاري.
إذا كان العقار قيد الإنشاء على الخارطة أو لا يزال في المراحل الأولى من البناء ، يجب على المشترين أو وكلائهم طلب مخططات للأرضيات بالإضافة إلى العدد المحدد للمساحات الإجمالية والصافية التي سيتم تضمينها في العقد.
عند شراء عقار ، من المهم إجراء تقييم شامل للعقد. يجب أن يحتوي العقد على تفاصيل عن الأمتار الصافية والإجمالية المتعلقة بالعقار. من المهم جدًا ألا توقع العقد بسرعة. إذا كان العقد الخاص بك لا يتضمن تفاصيل صافي وإجمالي للمتر المربع ، فمن المستحسن أن تطلب إضافة هذه المعلومات.
نتيجة لذلك ، تأكد من العمل مع الوكلاء المحترفين الذين سيأخذون هذه المشكلة في الاعتبار والذين سيحصلون على مستندات موقعة لإثبات المجالات الصافية والإجمالية المذكورة.
اقرأ المزيد من المقالات ذات الصلة
- نصائح وإرشادات للأجانب الراغبين في شراء عقار تركي
- الاستثمار في تركيا: كيف تجد العقار المناسب لك
- أهم الأسباب لشراء عقار في تركيا
