في موسم الصيف يأتي الكثير من العملاء الأجانب لشراء عقارات في تركيا ، ويسألون عن إجراءات الشراء والضرائب المطلوبة لشراء منزل في تركيا ، في الواقع الضرائب العقارية في تركيا لها نوعان ، هناك ضرائب تدفع مرة واحدة فقط والأخرى على أساس سنوي ، في هذه المقالة سوف نعرض الأنواع المختلفة للضرائب العقارية وكيفية حسابها.
ضريبة سند الملكية
سند الملكية هي الورقة الرسمية التي تثبت ملكية العقار ، كما أنها تستخدم لنقل ملكية العقار من شخص إلى آخر ، بمجرد استلامك لوثيقة سند الملكية الخاصة بالعقار على اسمك ، يعني ذلك أن هذه الملكية ملكك رسميًا. يُعرف سند الملكية باسم وثيقة الطابو في تركيا ، ويتم إصداره من مكتب الطابو في المنطقة التي يقع فيها العقار.
يتم احتساب الضريبة المطلوبة لإصدار مستند سند الملكية للممتلكات بنسبة 4٪ من إجمالي سعر العقار المكتوب في العقد ويتم تقسيمها بين المشتري والبائع ، ونحن كشركة Nevita INT ندفع نصف الضريبة و يدفع العملاء النصف الآخر.
إعفاء من ضريبة القيمة المضافة للعقارات المشترين الأجانب
ضريبة القيمة المضافة مطلوبة فقط للعقار الجديد تمامًا ، على سبيل المثال ، إذا كان شخص ما يشتري عقارًا في مشروع جديد مباشرةً من المطور ، فيجب على المشتري دفع ضريبة القيمة المضافة ، وضريبة القيمة المضافة ليس لها نسبة ضريبية ثابتة ولكنها تختلف من مشروع إلى آخر حسب موقع المشروع ، كما أنها تختلف أيضًا من حيث نوع العقار ، فمثلاً تتراوح ضريبة القيمة المضافة بشكل عام بين 1٪ إلى 8٪ للمشاريع السكنية. وبالنسبة للوحدات التجارية تكون الضريبة بين 1٪ إلى 18٪ اعتمادًا أيضًا على موقع المحل. قررت الحكومة التركية بتشجيع الاستثمار العقاري الأجنبي في ظل بعض الشروط من ناحية تمكين إعفاء المشترين الأجانب من دفع ضريبة القيمة المضافة ، وهذه الشروط هي كما يلي:
- ألا يكون للمشتري تصريح إقامة في تركيا.
- لا يمكن تنفيذه على الشقق المستعملة أو الوحدات التجارية ، بل يصلح فقط للشقق الجديدة من المطور إلى المشتري.
- يجب أن تكون جميع التحويلات المالية من المشتري إلى البائع من خلال البنوك مثل الدولار الأمريكي أو اليورو أو العملات الأخرى (وليس الليرة التركية).
- يمكن للمشتري شراء كما يريد من الوحدات مع إعفاء من ضريبة القيمة المضافة دون أي قيود.
ضريبة الملكية السنوية
ضريبة الملكية السنوية إلزامية ويتم دفعها مرة واحدة في السنة ، ويتم دفع هذه الضريبة مقابل الخدمات الحكومية مثل صيانة الشوارع والحدائق العامة والخدمات المماثلة. يختلف معدل الضريبة من مدينة إلى أخرى ، يتم تقسيم المدن بشكل عام في المدن الكبيرة والمدن الصغيرة في تركيا. يتم احتساب ضريبة الملكية السنوية بالنسبة إلى حجم المدينة ، على سبيل المثال اسطنبول تعتبر مدينة كبيرة وضرائبها 0،2٪ من القيمة الإجمالية للعقار السكني.
| الملكية | ضريبة المدن الكبيرة | ضريبة المدن الصغيرة |
| سكني | %0,2 | %0,1 |
| تجاري | %0,4 | %0,2 |
| مزارع | %0,2 | %0,1 |
| أراضي | %0,6 | %0,3 |
تأمين DASK الإلزامي
عند شرائك شقة في تركيا لابد لك من التأمين الإلزامي للزلازل والكوارث الطبيعية ، هذا التأمين يصدر من أي شركة تأمين وأحياناً من بعض شركات السياحة ، ويسمى هذا التأمين DASK في تركيا. هوأيضًا مطلوب للتقدم للحصول على خدمات مختلفة ، مثل الكهرباء لشقتك. يتم دفع DASK مرة واحدة كل عام وعادة ما يكون مبلغًا صغيرًا من المال.
الرسوم الشهرية المدفوعة في المجمعات السكنية
توجد رسوم شهرية يتم دفعها في المجمعات السكنية وتسمى العيدات في تركيا . يتم دفعها في مكتب الإدارة داخل المجمع ، ويتم دفعها مقابل الخدمات والصيانة داخل المجمع . تتراوح الضريبة بين 1 إلى 9 ليرة تركية للمتر المربع ، مما يعني أنه إذا كانت شقتك بمساحة 150 مترًا مربعًا فستدفع 150 ليرة تركية شهريًا ، كما يتم دفع هذه الرسوم أيضًا مقابل المرافق المقدمة في المجمع السكني ، مثل حمامات السباحة والصالات الرياضية والملاعب والمساحات الخضراء .
