يتطلب العثور على أفضل عقار للاستثمار في تركيا معرفة ما يلي: أنواع العقارات الاستثمارية ، والنقاط التي يجب مراعاتها قبل الشراء ، ومعرفة ميزانيتك ، وفهم السوق وديناميكيات الموقع ، وبناء علاقة مع وكيلك العقاري.
لا يوجد شيء يسمى العقار المثالي. بل هي مسألة العثور على عقار استثماري يناسب احتياجاتك على أفضل وجه ، وبهذه الطريقة يكون الخيار الأمثل لك.
قبل تقديم النصائح في العثور على أفضل عقار ، لنلقي نظرة على أنواع العقارات الاستثمارية.
أنواع العقارات الاستثمارية
العقارات التجارية والسكنية نوعان من أكثر أنواع العقارات شيوعًا. تأتي كلتا الفئتين مع مجموعة من المزايا والعيوب.
العقارات التجارية: يتم تأجير العقارات التجارية للشركات عادة في شكل مكاتب ومحلات ومستودعات.
العقارات السكنية: يُقصد بالعقار السكني سواء كان طويل الأجل أو قصير الأجل ، أنه مساحة عيش واقامة مثل الشقق والمنازل والفلل.
يجب التفكير في الأهداف قصيرة المدى وطويلة المدى أثناء اتخاذ قرارات الاستثمار. إذا كنت ترغب في تحقيق ربح سريع فتجديد أو إعادة بيع عقار سكني قد يكون نقطة جيدة للبدء. من ناحية أخرى ، توفر العقارات التجارية مزايا جذابة إذا كنت تعمل فيها على المدى الطويل وتأمل في تحقيق دخل سلبي.
ما الذي يجب مراعاته قبل شراء عقار استثماري في تركيا؟
الخطوة التالية هي أن تطرح على نفسك هذه الأسئلة مسبقًا من أجل تحديد ما تبحث عنه في عقار استثماري.
من سيكون مسؤولاً عن صيانة الممتلكات؟
ينصح باتخاذ قرار ما إذا كان لديك عامل للصيانة في حالة حدوث خطأ ما وكم مقدار من العمل الذي يمكنك القيام به بمفردك ، أو إذا كنت ترغب في شراء عقار يضمن خدمات إدارية للاهتمام بشؤون لصيانة بلا عنك.
هل تفضل أن تكون بالقرب من العقار؟
بعض الناس يشترون عقارات استثمارية بالقرب من منازلهم لرصدها. قد يختار الآخرون الاستثمار في مجتمع يخدم غرضًا محددًا ، مثل وجهة لقضاء العطلات أو مدينة ذات طلب متزايد على المساحات المكتبية.
كيف تخطط لتأجير عقارك؟
اتخاذ قرار كيفية تأجيرالعقار يعتمد على النوع الذي تبحث عن شرائه. يمكنك تأجير منزل لقضاء العطلات من خلال خدمة عبر الإنترنت مثل Airbnb ، أو يمكنك أن تجعل شركة مثل “Newinn” تديره نيابةً عنك. يجب أن يكون مدير الممتلكات قادرًا على تقديم لك المشورة بشؤون قوانين الملكية و حقوقك ومسؤولياتك كمالك. بالنسبة للإيجارات السكنية أو التجارية طويلة الأجل ، قد يُطلب من الوكيل العقاري عرض العقار وإدارة الأعمال الورقية.
هل تشتري العقار من أجل الاستثمار في الجنسية التركية؟
يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقارات بقيمة 400.000 دولار في أي جزء من تركيا. قد يكون تأجير شقتين أو ثلاث شقق مقابل 400.000 دولار فكرة جيدة. الإيجارات مرتفعة في مدن مثل اسطنبول او انطاليا أو بودروم أو فتحية ، وبالتالي من المؤكد أنك ستحقق ربحًا. تعرف على المزيد من المعلومات حول “الجنسية التركية عن طريق الاستثمار“.
معرفة ميزانيتك
ينصح بتقييم وضعك المالي قبل البحث عن عقار في تركيا لتحديد ما إذا كنت قادرًا على الدفع نقدًا أو تبحث عن خطة دفع أو ترغب في الحصول على قرض عقاري.
بالاضافة التأكد من أن لديك نقد كافي لتغطية الرسوم بما في ذلك تقرير التقييم ، ونقل سند الملكية ، وتسجيل سند الملكية ، وضرائب الملكية السنوية ، وعمولة المندوب العقاري ، والتأمين الإلزامي ، واشتراكات المرافق. للحصول على معلومات أكثر تفصيلاً الق نظرة على “تكاليف شراء عقار في تركيا“.
قد تنشأ أيضًا نفقات غير متوقعة ، لذا من الأفضل التخطيط لميزانيتك بافتراض حدوث خطأ ما. إن كنت جديد على الاستثمار العقاري ، فابدأ بعقار منخفض التكلفة لتكوين فكرة عما يعنيه أن تكون مالك.
ما هو الموقع المثالي للاستثمار العقاري في تركيا؟
بغض النظر عن نوع العقار الذي تنوي شراءه ، التعرف على المنطقة التي يقع فيها و فهم السوق أمر ضروري. ما مقدار العرض أو الطلب في سوق الإيجارات؟ من حيث قيمة العقارات و معدلات الإيجار ، هل ترتفع أو تنخفض؟ هل هناك زيادة في عدد السكان في هذه المنطقة؟
لا شيء أكثر إحباطًا من منزل يصعب تأجيره. الشراء في منطقة موسمية هو أمر يجب مراعاته. قد تدر الأموال خلال موسم الذروة وتكمل دخلك بإيجارات خارج الموسم. ومع ذلك ، هذا ليس دائما بالأمر السهل. لذلك قبل الشراء ابحث جيدًا عن المنطقة.
عندما يتعلق الأمر بشراء عقار سكني طويل الأجل ؛ قرب العقار من وسائل النقل العام والرعاية الصحية والأسواق والمدارس وغيرها من المرافق له تأثير كبير على سعر الإيجار وجاذبية العقار.
ضع في اعتبارك أنه قد يصعب العثور على مستأجر لمنزل جميل في حي سيء. وينطبق هذا أيضًا على أي نوع من العقارات.
من المهم أيضًا أن تتذكر أنه سيأتي وقت ترغب في بيع العقار ، وإن كانت ميزات عقارك جذابة لكل من مستثمري العقارات والمشترين فسيكون لديك سوق أكبر للعقار مما يزيد من سعر البيع.
اختيار الموقع مهم. انظر إلى السوق و ترقب ما يحدث. ضع في الاعتبار متطلبات المستأجرين المحتملين لنوع العقار الذي ترغب في شرائه أمر مهم. لا ينبغي شراء المنزل في مكان ما لمجرد أنك تقيم هناك أو مكان ما تحب زيارته.
العثور على الوكيل العقاري المناسب لك
أثناء دراسة قدراتك والسمات الخاصة بـعقارك الاستثماري ،يعد الآن وقتًا ممتازًا لبدء البحث عن الوكيل العقاري المثالي.
الاتصال بوكيل ذو خبرة
ينصح بالبحث عن وكيل عقارات يتمتع بخبرة كبيرة في نوع العقار الذي تبحث عنه. بينما يتم إجراء الكثير من البحث بواسطتك من المهم العثور على شخص لديه فهم عميق للسوق.
يمكن لوكلاء العقارات إخبارك ما إذا كان مركز تجاري معين يفقد المستأجرين لصالح مركز تجاري آخر أو إذا كان الطلب على المنازل المكونة من ثلاث غرف نوم أكبر من المنازل المكونة من غرفتي نوم في منطقة معينة على سبيل المثال.
بناء علاقة عمل جيدة مع وكيلك
من المهم أن تكون استباقيًا من خلال تنمية علاقة عمل إيجابية مع وكيلك. للحصول على أفضل الإرشادات يجب أن يكون لديك علاقة قوية مع وكيلك. ستكون قادرًا على الاعتماد على وكيلك أكثر لكونكما تبنيان علاقة قائمة على الاحترام المتبادل والتفاهم. دع وكيلك يتعرف بالضبط عن ما تبحث عنه. تحدث إلى وكيلك بانتظام حتى تكون في مقدمة ذهنه. بهذه الطريقة إذا توفر عقار مناسب يمكنه إخطارك على الفور.
استشر نيفيتا ® لاستثمار عقاري مربح في تركيا
يتكون فريقنا من وكلاء محترفين في مجال العقارات سيتحدثون معك بعمق للتعرف على احتياجاتك ومتطلباتك ، والذين يمكنهم ارشادك نحو استثمار عقاري مربح. اتصل بنا الآن!
ألقِ نظرة على مجموعتنا الواسعة من المشاريع والعقارات للبيع في تركيا.
