عند شراء أجنبي عقارًا في تركيا ، تشمل النفقات رسوم تقرير التقييم ، وضرائب نقل سند الملكية ، ورسوم تسجيل سند الملكية ، وضرائب الملكية السنوية ، ورسوم عمولة الوكيل العقاري ، والتأمين الإلزامي على الممتلكات ، ونفقات اشتراك المرافق.
رسوم تقرير التقييم
تقرير التقييم هو مستند يفصل قيمة العقار وهو مطلوب قبل نقل سند الملكية. ستكون التكلفة الإجمالية لهذا التقرير حوالي 2000 ليرة تركية ، اعتمادًا على موقع العقار وسماته.
رسوم التسجيل
تشمل هذه النفقات:
- رسوم المترجم المحلف (خدمة الترجمة 300 ليرة تركية لكل معاملة).
- رسوم ترجمة كاتب العدل (يبدأ متوسط رسوم ترجمة المستندات من 250 ليرة تركية).
- ترجمة جواز السفر (250 ليرة تركية لكل شخص).
- التوكيل الرسمي (يبدأ من 400 ليرة تركية)
- المستندات الأخرى المطلوبة لتسجيل سند الملكية.
ضريبة نقل سند الملكية
يتم تحديد ضريبة نقل الملكية بنسبة 4٪ من سعر البيع من قبل دائرة السجل العقاري والسجل العقاري. بالإضافة إلى ذلك ، تتقاضى إدارة السجل العقاري ومديرية السجل العقاري رسوم مثل رسوم رأس المال المتداول من 400 ليرة تركية إلى 1300 ليرة تركية ، ورسوم السجل العقاري .
ضريبة العقار السنوية
تعتمد ضريبة العقارات السنوية في تركيا على مكان تواجد العقار ، بنسبة 0.2٪ في المناطق الحضرية و 0.1٪ في المناطق غير الحضرية. تخضع العقارات التجارية لضريبة بنسبة 0.4٪ داخل حدود العاصمة وضريبة بنسبة 0.2٪ في المناطق غير الحضرية.
رسوم عمولة الوكالة
وكلاء العقارات كما هو معروف يتم الدفع لهم على أساس العمولة. تبلغ رسوم العمولة النموذجية في تركيا 2٪ من سعر البيع. هذه نقطة مهمة أخرى يجب اعتبارها عند معرفة تكلفة شراء عقار تركي. يتقاضى وكلاء المبيعات رسومهم فقط إذا قاموا ببيع عقار بنجاح. هذا يعني أنه لن يتم الدفع لهم حتى تتم البيعة.
رسوم خدمة المحامي
على عكس الأنواع الأخرى من عقود البيع ، تخضع مبيعات العقارات لمتطلبات قانونية معينة بموجب القانون التركي. نتيجة لذلك ، يُنصح المشترين بالعمل مع وكالات عقارية مثل نيفيتا ، التي تضمن مستشار قانوني داخلي. تقدم نيفيتا خدمة محام في حالة الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. تبدأ رسوم خدمة المحامي من 1500 دولار.
التأمين الإجباري على العقار (DASK)
DASK هو نوع إلزامي من التأمين. يغطي هذا التأمين الكوارث الطبيعية مثل الزلازل والحرائق. تختلف التكلفة حسب حجم ونوع العقار ، حيث تتراوح من 100 إلى 300 ليرة تركية.
رسوم الاشتراك في المرافق
رسوم الكهرباء والمياه والغاز والهاتف وخدمة الإنترنت تختلف من عقار إلى آخر. ومع ذلك ، يقدر متوسط المصروفات بما يتراوح بين 1800 و 3000 ليرة تركية.
رسوم الصيانة
عند شراء عقار في تركيا يتعين دفع رسوم صيانة للمرافق المشتركة في المجمع السكني. في تركيا يشار إلى الرسوم الشهرية بـ (عايدات aidat) ، وتتراوح من 100 إلى 700 ليرة تركية ، حسب حجم العقار والخدمات المقدمة.
للمزيد من المعلومات حول مصاريف شراء عقار في تركيا
تختلف تكاليف شراء عقار في تركيا حسب المنطقة وخصائص العقار ، لذلك لمزيد من المعلومات التفصيلية والمحددة ، تواصل معنا على نيفيتا ® . يقدم فريقنا من مندوبي المبيعات المحليين والمحترفين التوجيه المهني والقانوني ويسعدون في خدمتك بأي وقت لذلك لا تتردد في التواصل معنا!
