نما سوق العقارات في تركيا بشكل ملحوظ في السنوات الأخيرة. نما الطلب على العقارات بسبب النمو السكاني السريع، والزيادة في مشاريع التحول الحضري، والاقتصاد النامي. تم تطوير العديد من المشاريع استجابة لهذه الحاجة، ولا يزال العديد من المشاريع قيد الإنشاء أو على وشك الانتهاء.
أصبحت المشاريع العقارية هي المفضلة لدى المستثمرين خاصة مع التطورات في المدن الكبرى. ومع ذلك، هناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها عند شراء منزل من مشروع عقاري. يمكن أن يمكّنك فهم واتباع هذه العوامل من اتخاذ القرار الصحيح وتحقيق النتيجة التي تريدها.
تتكون إجراءات البيع في المشاريع العقارية عادة من الخطوات التالية:
- ما قبل البيع: غالبًا ما يشار إلى الفترة التمهيدية لمشروع عقاري على أنها فترة ما قبل البيع. خلال هذه الفترة، يتم الترويج للمشروع ويمكن للمستثمرين إبداء تحفظات لشراء شقق من المشروع.
- العقد: المستثمرون الذين يقومون بالحجز ثم يوقعون العقد. يتضمن هذا العقد تفاصيل مثل سعر العقار الذي تم شراؤه وجدول الدفع وتاريخ التسليم.
- الدفع: وفقًا لجدول وخطة الدفع، يدفع المستثمرون دفعة أولى وأقساطًا مقابل العقار الذي تم شراؤه.
- التسليم: عند الانتهاء من المشروع وتوافر العقار الذي تم شراؤه بسهولة، يحصل المستثمرون على صك ملكية العقار ويبدأون في عملية النقل.
تبدأ المشاريع العقارية عادة بفترة ما قبل البيع. خلال هذه الفترة ، تقوم الشركة التي طورت المشروع بإجراء البيع المسبق للمشروع الذي لم يكتمل بناؤه بعد. في هذه العملية، يتم دفع دفعة أولى والحصول على حقوق المشروع. بعد الانتهاء من المشروع، يتم دفع المبلغ المتبقي وتبدأ عملية التسليم.
تؤدي معاملات الفعل إلى اكتمال المشروع وبدء عملية التسليم. يجب على المشترين تقديم أوراق محددة والأموال المطلوبة أثناء معاملات الفعل. يتم بيع العقارات بموجب عقد موثق ويجب على كلا الطرفين التوقيع على هذا العقد.
ما الذي يجب مراعاته عند شراء منزل من مشروع عقاري؟
كثيرا ما ترتبط المبادرات واسعة النطاق بالاستثمارات العقارية. نتيجة لذلك، هناك بعض الأشياء التي يجب التفكير فيها قبل شراء منزل من المشروع.
- التحقيق في المشروع: يمكن تحديد القيمة المستقبلية لاستثمارك من خلال التحقيق في المشروع والمطور والعناصر الأخرى ذات الصلة. احصل على تفاصيل دقيقة عن موقع المشروع، وحالة تقسيم المناطق، وجودة البناء، والبنية التحتية، والمرافق الاجتماعية، وغيرها من الخدمات.
- ابحث عن المطور: من أجل اتخاذ قرار مستنير عند شراء منزل من التطوير، من الضروري البحث عن المطور. يتمتع المطور المختص بسجل حافل بالإنجازات فيما يتعلق بالمهل الزمنية، وجودة البناء، ورضا العملاء.
- اقرأ العقد: عند شراء منزل من المشروع، قم بدراسة العقد بعناية وتأكد من فهمك لجميع الشروط. لديك فهم شامل على وجه الخصوص فيما يتعلق بشروط الدفع وجدول التسليم وجودة البناء ومدة الضمان والعوامل الحاسمة الأخرى.
- التخطيط المالي: قبل شراء منزل من المشروع، يعد التخطيط المالي أمرًا بالغ الأهمية. خطط لإنفاقك وفقًا لمتغيرات مثل دخل الإيجار وعائد الاستثمار. بالإضافة إلى ذلك، انظر إلى القروض المصرفية أو مصادر التمويل الأخرى لتحليل إمكانيات التمويل المناسبة.
- الضرائب والتكاليف الإضافية: عند شراء منزل من المشروع، تأكد من مراعاة التكاليف الإضافية مثل الضرائب ورسوم سند الملكية ورسوم كاتب العدل وغيرها. قد تؤدي هذه التكاليف إلى ارتفاع سعر استثمارك.
نتيجة لذلك، سيعتمد نجاح استثمارك على مدى حذرك عند شراء منزل من المشروع ومدى الاهتمام الذي توليه للعناصر المذكورة أعلاه. سترتفع ربحية استثمارك نتيجة البحث الشامل والاستراتيجية المالية والتعاقد. يمكنك تأمين مكانة بارزة في سوق العقارات في تركيا الآخذ في التوسع بسرعة من خلال تطوير استراتيجية استثمارية مناسبة.
للحصول على أفضل المشاريع في تركيا، راجع صفحة “المشاريع” لمراجعة أحدث التطورات العقارية.
